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法律分析:
(1)当租赁合同明确约定提前解约押金不退,且此约定不违反法律强制规定时,租客提前解约,房东依约可不退还押金。这种约定体现了合同的自治原则,双方需遵守。
(2)若合同未对提前解约押金处理作出约定,租客提前解约构成违约,房东可根据实际损失扣除费用后退还剩余押金。若租客提前解约未造成房东损失,房东应退还押金。这是基于公平原则,保障双方的合法权益。
(3)若因房东违约致使租客提前解约,像房屋存在重大质量问题影响使用,租客不仅能要求退还押金,还可要求房东承担违约责任。这是对租客权益的保护,促使房东履行合同义务。
提醒:
租赁合同情况复杂,不同案情处理方式有别,建议咨询以进一步分析。
2025-12-21 13:57:01 回复
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(一)若合同约定提前解约押金不退且合法,租客提前解约时应接受押金不退还的结果,避免与房东产生不必要纠纷。
(二)合同无相关约定,租客提前解约违约,可与房东协商实际损失金额,争取合理扣除费用后退还剩余押金。
(三)若因房东违约导致租客提前解约,租客可收集房屋重大质量问题等证据,要求房东退还押金并承担违约责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2025-12-21 13:45:38 回复
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1.若租赁合同约定提前解约押金不退,且不违法,租客提前解约,房东可不退押金。
2.合同无相关约定,租客提前解约违约,房东可扣实际损失费用后退还剩余押金;若未造成损失,应退还押金。
3.若因房东违约致租客提前解约,如房屋质量影响使用,租客可要求退还押金并让房东担责。
2025-12-21 13:35:18 回复
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结论:
租赁合同未到期退押金情况多样,依合同约定、违约主体及是否造成损失而定。
法律解析:
若合同明确提前解约押金不退且不违法,租客提前解约,房东可不退押金。若合同无此约定,租客提前解约构成违约,房东可扣实际损失费用后退还剩余押金;若未造成损失,房东应退还。若因房东违约致租客提前解约,如房屋有重大质量问题,租客可要求退还押金并让房东担责。总之,押金退还需结合具体情形判断。若遇到租赁合同押金退还的相关难题,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
2025-12-21 11:42:25 回复
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1.租赁合同未到期退押金要根据不同情形判断。若合同明确提前解约押金不退且不违法,租客提前解约房东可不退押金。
2.当合同无此约定,租客提前解约属违约,房东可依实际损失扣除费用后退还剩余押金;若未造成损失,房东应退还押金。
3.要是因房东违约致使租客提前解约,像房屋有重大质量问题影响使用,租客能要求退还押金,还可让房东担责。
解决措施和建议:签订租赁合同时,双方应明确提前解约时押金的处理方式。租客提前解约前尽量与房东协商,降低损失。房东若发现租客提前解约,及时采取措施防止损失扩大。
2025-12-21 09:53:12 回复