易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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父母赠与的房产是否属于夫妻共同财产,需结合赠与的明确意思表示和房产登记情况综合判断,并非绝对属于或不属于夫妻共同财产。
1.如果父母在赠与房产时,通过书面协议或其他合法有效的方式明确表示该房产仅赠与自己的子女一方,无论房产最终登记在谁的名下,该房产都属于受赠子女的个人财产,不纳入夫妻共同财产的范围。
2.若父母赠与房产时没有明确说明只赠与一方,同时房产登记在夫妻双方的名下,这种情况下一般会被认定为夫妻共同财产,夫妻双方对该房产拥有平等的所有权和处理权。
3.即使父母赠与房产时未明确表示只赠与一方,但如果房产登记在出资父母的子女名下,这种情况会视为父母仅对自己子女一方的赠与,该房产应认定为受赠子女的个人财产,不属于夫妻共同财产。
法律分析:
(1)父母在赠与房产时明确表示该房产仅赠与自己子女一方的,该房产属于受赠子女的个人财产,不纳入夫妻共同财产范围。此处的明确表示需以书面形式或其他可证明的方式体现,例如签订单独的赠与协议并注明赠与对象为子女个人。
(2)父母赠与房产时未明确表示仅赠与一方,且房产登记在夫妻双方名下的,该房产通常被认定为夫妻共同财产。房产登记在双方名下的行为,可视为父母对夫妻双方的赠与意愿。
(3)父母赠与房产时未明确表示仅赠与一方,但房产登记在出资人子女名下的,该房产视为对出资人子女一方的赠与,属于受赠子女的个人财产,不属于夫妻共同财产。
提醒:
父母赠与房产时建议签订书面赠与协议明确赠与对象,避免后续因财产归属产生纠纷;若对房产归属有疑问,可咨询专业法律人士根据具体情况分析。
(一)父母赠与房产时明确表示该房产仅赠与自己子女一方的,该房产属于受赠子女的个人财产,不属于夫妻共同财产。
(二)父母赠与房产时未明确表示仅赠与自己子女一方,且房产登记在夫妻双方名下的,该房产属于夫妻共同财产。
(三)父母赠与房产时未明确表示仅赠与自己子女一方,但房产登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产属于受赠子女的个人财产。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》相关规定
第一千零六十二条第四项继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。
第一千零六十三条第三项遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,为夫妻一方的个人财产。
父母赠与房产时明确指定仅归自己子女所有的,该房产属于子女个人财产,不纳入夫妻共同财产范围。
若赠与房产时未明确限定受赠人,且房产登记在夫妻双方名下,通常会被认定为夫妻共同财产。
若房产登记在出资父母的子女名下,即使未明确说明,也视为仅赠与该子女,属于其个人财产。
判断父母赠与房产是否属于夫妻共同财产,核心在于赠与的明确意思表示以及房产的登记情况。
结论:父母赠与的房产是否属于夫妻共同财产,需根据赠与的意思表示和房产登记情况综合判断。
法律解析:根据民法典规定,赠与合同中确定只归一方的财产属于夫妻个人财产。对于父母赠与的房产,具体认定分为三种情况。一是父母赠与房产时明确表示仅赠与自己子女一方,无论房产登记在谁名下,该房产均为受赠子女的个人财产。二是父母赠与房产时未明确表示仅赠与一方,且房产登记在夫妻双方名下,一般认定为夫妻共同财产。三是父母赠与房产时未明确表示仅赠与一方,但房产登记在出资人子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,该房产属于受赠子女的个人财产。若在处理父母赠与房产的问题上存在疑问,建议及时咨询专业法律人士,明确赠与的具体约定和登记方式,以保障自身合法权益。
专业解答婚姻期间父母赠送的房屋,如有离婚协议,按协议分割;无协议则默认为共同共有,法院会根据子女、女性权益及无过失方考虑进行公正裁决。若赠与明确指定一方,该房产为个人财产,不参与分割。
专业解答夫妻共同财产归属判定关键看赠予细节。无明确声明赠品归属的,通常视为双方共有;但若有书面证据标明赠予一方,该财产则归接受赠与者个人所有,不计入夫妻共同财产。
专业解答婚前父母赠予的财产,在离婚时不属于夫妻共同财产,不会被平分。婚前个人单独拥有的财产,如婚前购置的房产、动产、无形资产、人身伤害赔偿、遗嘱或赠与合同指定的财产、生活必需品等,依据《民法典》规定,视为个人财产。因此,离婚时这部分财产不会作为分割对象。
专业解答婚后父母赠与的房屋归属关键看登记情况。若名义上归父母,非夫妻共有;登记在子女名下,通常视为个人赠与,离婚时不分配;双方名下则视作共有,但若有协议则按约定。父母全资购房且明确为激励个人的,属个人财产;双方父母出资无特别声明的,视为夫妻共同财产,离婚时需均等分割。处理此类问题需依据实际出资和登记情况判断。
专业解答父母赠与的财产通常被视为夫妻共同财产,但若赠与时有明确书面声明指定给单方配偶,该部分将视为个人专属财产,不受夫妇共有规则约束。这体现了法律对个人财产权的尊重和明确界定。
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