附条件遗嘱不许卖房有效吗

附条件限制继承人出售房产的遗嘱通常具备法律效力。遗嘱人有权通过附条件方式处分个人财产，只要遗嘱符合法定形式与实质要件，所附条件未违反法律行政法规强制性规定及公序良俗，该遗嘱即为合法有效。

1.遗嘱附条件的合法性依据。遗嘱人对自身合法财产拥有完全处分权，可在遗嘱中对房产的处分设置限制性条件，继承人应当严格按照遗嘱内容履行义务，不得随意违背所附条件。

2.违反附条件的责任承担。若继承人违反遗嘱中禁止卖房的条件擅自处置房产，可能构成对遗嘱内容的违反，其他继承人有权要求其承担相应法律责任，例如返还因卖房获得的不当利益或赔偿损失。

3.特殊情形的司法考量。若遗嘱所附条件严重损害继承人的基本居住权益等生存保障需求，司法实践中会结合具体情况对条件的执行进行合理调整，以兼顾遗嘱人意愿与继承人的基本生存权利。

法律分析：
（1）附条件遗嘱中“不许卖房”的内容一般有效。遗嘱人有权在遗嘱中对自身财产的处分附条件，只要遗嘱符合法律规定的形式要件和实质要件，且所附条件不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该遗嘱即为有效。

（2）遗嘱人可通过附条件限制继承人对房产的处分权。继承人应当按照遗嘱要求执行，不得擅自违反所附条件出售房产。

（3）若继承人违反遗嘱所附条件出售房产，可能构成违约，其他继承人有权要求其承担相应法律责任，例如返还不当得利等。

（4）若遗嘱所附条件导致继承人的居住权益等基本权益无法保障，司法实践中可能根据具体情况对该条件作出调整。

提醒：
继承人应遵守遗嘱所附条件，若认为条件影响自身基本居住权益，可咨询专业法律人士；其他继承人发现违反条件的行为时，可依法维护合法权益。

（一）附条件遗嘱中不许卖房的内容一般有效。前提是遗嘱符合法律规定的形式和实质要件，所附条件不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。

（二）继承人应当按照遗嘱要求执行，不得擅自出售房产。

（三）若继承人违反遗嘱条件卖房，其他继承人有权要求其承担相应法律责任，比如返还不当得利。

（四）如果所附条件导致继承人的基本居住权益无法保障，司法实践中可能根据具体情况进行调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十四条：遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经利害关系人或者有关组织请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权利。

带有禁止出售房产条件的遗嘱通常具有法律效力。只要遗嘱本身符合法律规定的形式和实质要求，且所附的禁止卖房条件不违反法律强制性规定、不违背公序良俗，这份遗嘱就能得到法律认可。

遗嘱订立人有权通过附加条件限制继承人对房产的处分权利，继承人应当严格按照遗嘱内容执行。若继承人违反条件出售房产，其他继承人可要求其承担相应法律责任，例如返还因卖房获得的不当利益。

若遗嘱所附的禁止卖房条件导致继承人的基本居住权益无法得到保障，司法实践中法院可能会结合具体情况对该条件作出适当调整。

结论：
附条件限制卖房的遗嘱一般具有法律效力

法律解析：
遗嘱人有权在遗嘱中对自己的财产处分附条件，只要遗嘱符合法律规定的形式要件与实质要件，且所附条件不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该遗嘱即为有效。继承人应当按照遗嘱要求执行，若违反附条件卖房，其他继承人有权要求其承担相应法律责任，如返还不当得利等。若附条件导致继承人的居住权益等基本权益无法保障，司法实践中可能根据具体情况进行调整。若您遇到附条件遗嘱相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议。