房屋宅基证归属咋确定

（一）确定宅基证归属时，要仔细查看相关审批文件，明确当初申请宅基地的家庭信息和审批情况。
（二）若涉及婚姻关系，查看宅基地审批时间是否在婚姻存续期间，以此判断是否为夫妻共同财产。
（三）家庭内部有约定的，需确认约定是否合法合规，若合法则按约定确定归属。
（四）对于继承情况，要确认继承人是否符合继续使用宅基地的规定。
（五）遇到买卖、赠与等流转行为，检查是否满足法定条件，依据合法有效的流转协议及手续确定归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

1.房屋宅基证归属主要看审批文件和实际使用情况。宅基地申请以户为单位，经村集体审核、乡镇政府审批确定使用权人。婚姻存续期获批的，一般属夫妻共同财产。
2.家庭内部对宅基地使用权有不违法的约定，按约定确定归属。
3.被继承人死亡，其宅基地上房屋可由继承人继承，继承人符合规定可继续使用宅基地。
4.买卖、赠与等流转需满足法定条件，宅基证归属依有效流转协议和手续确定。总之，要综合判定。

结论：
房屋宅基证归属需综合审批文件、实际使用情况、婚姻状况、家庭约定、继承情况、流转行为等多方面因素，依据法律法规及实际情况判定。
法律解析：
宅基地申请以户为单位，经村集体审核和乡镇政府审批确定使用权人。婚姻关系存续期间审批取得的宅基地，通常属夫妻共同财产。家庭内部对宅基地使用权有不违反法律法规强制性规定的约定时，按约定确定归属。被继承人死亡后，其宅基地上房屋可由继承人继承，继承人符合规定可继续使用宅基地。买卖、赠与等流转行为需满足法定条件，流转后宅基证归属依合法有效的流转协议及相关手续确定。由于宅基证归属判定涉及众多复杂因素，若在实际中遇到宅基证归属相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.房屋宅基证归属需综合审批文件、实际使用等多方面因素，依据法律法规和实际情况判定。
2.确定归属的不同情形及解决措施如下：
-申请审批情况：以户为单位申请，经村集体审核、乡镇政府审批确定使用权人。若在婚姻存续期间审批取得，通常属夫妻共同财产。这种情况按法律规定明确夫妻共有权益。
-家庭约定情况：家庭内部有不违反法律法规强制性规定的约定，按约定确定归属。要确保约定有书面协议并留存。
-继承情况：被继承人死亡后，其宅基地上房屋可由继承人继承并继续使用宅基地，但要符合规定。继承人应及时办理相关继承手续。
-流转情况：买卖、赠与等流转需满足法定条件，依合法有效的流转协议及手续确定归属。流转时要严格遵循法定程序签订协议并办理手续。

法律分析：
（1）宅基地申请以户为单位，经村集体审核和乡镇政府审批确定使用权人，若在婚姻关系存续期间获批，一般属夫妻共同财产。
（2）家庭内部对宅基地使用权有不违反法律法规强制性规定的约定，按约定确定归属。
（3）被继承人死亡后，其合法取得的宅基地上房屋可由继承人继承，继承人符合规定可继续使用宅基地。
（4）买卖、赠与等流转行为需满足法定条件，流转后宅基证归属依合法有效的流转协议及相关手续确定。

提醒：
判定宅基证归属需综合多因素，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。