二手房过户流程注意事项有哪些？

首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是 还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或 机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

你好，根据规定二手房过户流程注意事项:1)选择中介
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如果想通过中介公司进行，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。
（2）查询房屋权属
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下家要队房屋的权属情况有所了解。
首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看 房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
（3）查看房屋年限
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一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。
(4)了解装修的状况
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原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
2017年二手房交易流程有哪些？14条交易流程注意事项一贴通：
(5)物业管理水平
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了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
（6）了解房屋使用状况