夫妻离婚后，住建房应该怎样来分割

结论：夫妻离婚时住房分割需结合购买时间、出资情况及产权登记信息综合判断，不同情形对应不同处理方式。
法律解析：民法典明确了夫妻离婚时住房分割的规则。首先，一方婚前全款购买且登记在自己名下的住房，属于个人财产，离婚时无需分割。其次，一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷的住房，房屋归产权登记方所有，共同还贷部分及该部分对应的房屋增值额，由产权登记方向另一方给予补偿。再次，婚后购买的住房，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，双方可协商由一方取得房屋并给予另一方补偿，协商不成的，法院会综合购房资金来源、双方贡献等因素判决。最后，父母出资购买的住房，需根据出资时间、产权登记情况判断赠与对象，进而确定分割方式。若对住房分割有具体疑问，建议向专业法律人士咨询以获得针对性帮助。

夫妻离婚时住房分割需结合房屋购买时间、出资情况、产权登记等因素综合判定，不同情形下分割方式存在差异。

1.若住房为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

2.若一方婚前支付首付，婚后与对方共同还贷，房屋归产权登记方所有，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行合理补偿。

3.若住房为婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割。双方可协商由一方取得房屋所有权，并给予另一方相应经济补偿；协商不成时，可诉至法院，法院会综合考虑购房资金来源、双方实际贡献等因素作出判决。

4.若住房由父母出资购买，需根据出资时间、产权登记情况判断赠与对象。若父母婚前出资且房屋登记在出资方子女名下，视为对该子女个人的赠与；若婚后出资且登记在双方名下，视为对夫妻双方的赠与，具体分割方式需结合实际情况确定。

法律分析：
（1）婚前全款购买且登记在一方名下的住房，属于个人财产，离婚时不参与分割。该类住房的取得时间在婚姻关系成立前，资金来源为个人，登记信息未涉及对方，符合个人财产的认定条件。

（2）婚前支付首付，婚后双方共同还贷的住房，房屋归产权登记方所有，登记方需对另一方就共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。婚后共同还贷的资金属于夫妻共同财产，对应的房屋增值部分也应合理分配给参与还贷的一方。

（3）婚后购买的住房，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割。双方可协商由一方取得房屋并向另一方支付补偿款；协商不成时，法院会综合购房资金来源、双方对房屋的贡献等因素作出判决。

（4）父母出资购买的住房，需结合出资时间和登记情况判断赠与对象。婚前父母出资且登记在自己子女名下的，视为对子女个人的赠与；婚后父母出资，若登记在自己子女名下且有明确约定为赠与个人的，属于个人财产，否则视为对双方的赠与，按共同财产处理。

提醒：
离婚时处理住房分割需保留购房合同、还贷记录、父母出资转账凭证等相关证据，以便明确财产性质和分割依据；若协商不成，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）住房为一方婚前全款购买且登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（二）住房为一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的，房屋归产权登记方所有，产权登记方需对另一方就共同还贷部分及房屋增值部分进行补偿。

（三）住房为婚后购买的，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。双方可协商由一方取得房屋并给予另一方相应补偿，协商不成的可诉至法院，法院会综合考虑购房资金来源、双方贡献等因素判决。

（四）住房为父母出资购买的，需根据出资时间、登记情况判断是对一方还是双方的赠与，进而确定分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚前全额付款且登记在购买者个人名下的住房，属于个人财产，离婚时不参与分割。

??婚前支付首付、婚后共同还贷的住房，归产权登记方所有，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

??婚后购买的住房，无论登记在一方还是双方名下，一般为共同财产，原则均等分割。双方可协商补偿，不成时法院会结合资金来源等因素判决。

??父母出资购买的住房，需根据出资时间、登记情况判断赠与对象，再确定具体分割方式。