在建工程被拍卖时，相关权益如何保障？

你好，是工程款未结算吗

您好，您的问题解决了吗？

购房人权益保障

消费型购房人：若购房人以居住为目的、名下无其他住房且已支付价款超过合同约定总价款的50%，其权益优先于抵押权人和建设工程价款优先受偿权人。购房人可向法院提出执行异议，请求排除强制执行。
非消费型购房人：投资性购房人按普通债权处理，但可通过“以房抵债”或续建后优先选房等方式协商解决。
预告登记购房人：已办理预告登记的购房人，在符合过户条件时享有准物权地位，可对抗一般债权人，但需与抵押权人协调。


建设工程承包人权益保障

优先受偿权：承包人对建设工程价款享有优先受偿权，优于抵押权和其他债权。承包人可通过诉讼或仲裁确认优先受偿权，再参与拍卖价款分配。
参与分配程序：未取得执行依据的承包人，可直接向执行法院申请参与分配，主张优先受偿权。执行法院会根据案件情况预留相应款项，待承包人取得生效法律文书后发放。


抵押权人权益保障

优先受偿范围：抵押权人对已办理抵押登记的在建工程部分享有优先受偿权，但不包括续建或新增部分。
土地使用权与建筑物区分：抵押权效力不及于土地使用权，抵押权人可主张拍卖款中属于土地使用权的部分优先受偿（需符合“房地一体”原则及法律规定）。


其他债权人权益保障

按顺序清偿：拍卖价款在优先保障购房人、承包人、抵押权人权益后，剩余部分按普通债权比例清偿其他债权人。
参与分配程序：其他债权人可通过参与分配程序，主张自己的债权份额，执行法院会根据债权性质和顺序进行分配。

在建工程拍卖涉及工程价款优先受偿权、抵押权、购房消费者权益等多重复杂法律关系。您的权益顺位及实现方式需依据具体证据判定。建议您立即携带相关合同、权属证明等材料预约面谈，我们将为您精准分析并制定最优维权方案，全力保障您的合法权益。

您好您需要专业人士帮助