房屋租赁时家电坏了该由谁修

结论：
房屋租赁中家电维修责任依租赁合同约定和实际情况而定，有约定按约定，无约定正常使用损坏由出租人负责，租客故意或重大过失损坏由租客负责。
法律解析：
依据民法典，在房屋租赁关系里，家电维修责任的判定有章可循。若租赁合同明确规定了家电维修责任归属，那么双方就应按照合同约定执行。要是没有约定，考虑到出租人需保证租赁物符合使用要求，所以正常使用造成的家电损坏，维修责任在于出租人。但如果是租客故意或重大过失导致家电损坏，让租客承担维修责任合情合理。比如空调正常使用出故障，出租人维修；租客不当使用致冰箱损坏，租客维修或赔偿。如果您在房屋租赁家电维修责任方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.房屋租赁中家电维修责任的确需根据不同情况确定。若租赁合同有明确约定，就按约定执行，这体现了合同双方的意思自治。
2.若合同无约定，正常使用导致家电损坏，维修责任归出租人。这是因为出租人有义务保证租赁物符合使用要求并进行维修，保障租客正常使用租赁房屋及家电。
3.若因租客故意或重大过失致使家电损坏，维修责任由租客承担。租客应合理使用家电，因自身不当行为造成损坏，需承担相应责任。

解决措施和建议：签订租赁合同时，双方应明确家电维修责任，避免后期纠纷。租客使用家电要遵守使用说明，合理使用。出租人应定期检查家电状况，确保其正常运行。

法律分析：
（1）房屋租赁中家电维修责任的确需根据不同情况确定。当租赁合同有明确约定时，遵循约定执行。这体现了合同自治原则，双方的约定具有法律效力，能明确各自的责任范围。
（2）若合同未作约定，因正常使用造成家电损坏，维修责任归出租人。这是基于出租人有义务提供符合使用要求的租赁物，并对其进行维护，以保障租客的正常使用。
（3）要是因租客故意或重大过失导致家电损坏，租客需承担维修或赔偿责任。这是为了防止租客不恰当使用租赁物而逃避责任。

提醒：
在签订房屋租赁合同时，应明确家电维修责任的归属。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）签订租赁合同时，明确约定家电维修责任归属，避免后续纠纷。若有约定就按约定执行。
（二）没有约定的情况下，若家电是正常使用损坏，及时联系出租人维修，保留好沟通记录。
（三）若因自身故意或重大过失导致家电损坏，主动承担维修或赔偿责任，避免产生法律风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

1.若租赁合同明确约定家电维修责任归属，按约定执行。比如约定租客负责维修，家电损坏时租客就需承担维修义务。
2.若合同无相关约定，正常使用造成家电损坏，维修责任归出租人。毕竟出租人有义务保障租赁物可正常使用，像空调正常使用出故障，就该出租人维修。
3.若因租客故意或重大过失导致家电损坏，维修责任由租客承担。例如不当使用致冰箱损坏，租客要负责维修或赔偿。