婚前协议书离婚房产归谁

1.婚前协议约定离婚时房产归属，符合法律规定就有效。民事法律行为生效，要求行为人有能力、意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗。
2.双方自愿签的婚前协议，内容合法、房产归属明确，离婚时按协议执行。比如协议写明归谁，离婚就归谁。
3.若协议是受胁迫、欺诈签订，或内容违法，可能被撤销或认定无效，房产分割要依法律和实际情况定。

结论：
婚前协议约定离婚时房产归属，符合法律规定则有效，存在胁迫、欺诈或内容违法等情形时可能被撤销或认定无效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为生效需要行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。婚前协议若由双方自愿签订，内容合法且对房产归属约定明确，离婚时就按协议执行。但要是存在胁迫、欺诈等导致协议违背真实意思，或者内容违法，协议可能被撤销或认定无效，此时房产分割要依据法律规定和具体情况确定。如果您在婚前协议或者房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前协议约定离婚时房产归属，在符合法律规定的情况下是有效的。民事法律行为生效要求行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。当婚前协议由双方自愿签订，内容合法且对房产归属约定清晰时，离婚时应按协议执行。

但如果存在胁迫、欺诈等导致协议违背真实意思，或内容违法等情况，协议可能被撤销或认定无效，此时房产分割需依据法律规定和具体情况来确定。

为避免纠纷，签订婚前协议时双方应确保意思表示真实，可咨询专业法律人士以保证协议内容合法合规。若对协议效力有争议，应及时收集证据，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）婚前协议对离婚时房产归属的约定，在满足一定条件下具有法律效力。民事法律行为生效要求行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。
（2）若婚前协议由双方自愿签订，内容合法且对房产归属约定清晰，离婚时应按照协议执行，保障约定方的权益。
（3）但如果协议是在胁迫、欺诈等情况下签订，违背了当事人的真实意思，或者协议内容违法，该协议可能被撤销或认定无效，此时房产分割要依据法律规定和实际情况来确定。

提醒：签订婚前协议时要确保自愿且内容合法，若对协议效力有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）签订婚前协议时，双方要确保具有相应民事行为能力，比如精神正常、能清晰表达自己意愿。
（二）协议必须是双方自愿签订，不存在胁迫、欺诈等情况，可通过第三方见证或公证来增强自愿性证明。
（三）协议内容要明确具体，对房产归属的约定不能模糊不清，且不能违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。
（四）若发现协议存在违背真实意思或违法等情形，要及时收集相关证据，以便后续维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。