夫妻已离婚唯一住房如何分割

结论：
夫妻离婚时唯一住房分割要分情况，共同财产可协商，协商不成法院依不同情形判决；个人财产则归一方所有不分割。
法律解析：
当住房是夫妻共同财产时，法律赋予双方协商分割的权利，达成协议后按协议执行。若协商无果，法院会依据不同情况处理。双方都要房屋且同意竞价，法院准许，出价高者得房并补偿对方；一方要房，由评估机构评估，得房方补偿另一方；双方都不要房，可申请拍卖、变卖，就价款分割。而住房为一方个人财产时，依据法律规定归该方所有，不参与离婚财产分割。

如果在离婚住房分割问题上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，获取准确且适合自身情况的法律建议。

1.夫妻离婚时唯一住房分割要依据住房性质和双方意愿。若为夫妻共同财产，可先协商分割，协商不成法院会综合判定；若为一方个人财产，则归该方，不参与分割。
2.对于夫妻共同财产住房，有以下处理方式：双方都要房屋且同意竞价，法院准许，出价高者得房并补偿对方；一方要房，由评估机构评估，得房方补偿另一方；双方都不要房，可申请拍卖、变卖，就价款分割。
3.建议双方尽量友好协商住房分割，避免激化矛盾。协商时充分考虑自身经济状况和实际需求。若协商无果走法律程序，要积极收集相关证据，配合法院工作，以获得公平合理的判决。

法律分析：
（1）夫妻离婚分割唯一住房，首先需判断住房性质。若为夫妻共同财产，双方可先协商，协商一致按协议执行，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若协商不成，法院处理方式多样。双方均主张所有权且同意竞价，法院准许，出价高者得房并补偿对方，此方式能充分体现房屋市场价值。
（3）一方主张所有权，由评估机构评估房屋价值，取得方补偿另一方，保证了未取得房屋一方的合理权益。
（4）双方均不主张所有权，法院会根据申请拍卖、变卖房屋，对价款分割。
（5）若住房是一方个人财产，则归该方，不参与分割，遵循了财产归属的基本规则。

提醒：
离婚分割住房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻共同财产住房分割
1.双方先自行协商，达成一致协议后按协议执行，这样能避免矛盾激化，节省时间和精力。
2.协商不成时，若双方都想要房子并同意竞价，可通过竞价取得，出价高者得房同时补偿对方。
3.一方想要房子，由评估机构评估房屋市场价格，得房方补偿另一方。
4.双方都不想要房子，可申请拍卖、变卖，就所得价款分割。

（二）一方个人财产住房
住房为一方个人财产时，归该方所有，不参与分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻离婚分割唯一住房，要分情况处理。若住房是共同财产，双方先协商，达成协议就按协议办；协商不成，法院综合因素判决。
2.双方都想要房且同意竞价，法院准许，出价高者得房并补偿对方；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，可申请拍卖、变卖，分割所得价款。
3.住房是一方个人财产，归该方，不参与分割。