父母婚前赠与房产归属如何确定

结论：
父母婚前赠与房产归属分多种情况，一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产；登记在另一方名下，无特别约定按共同共有处理；双方父母出资登记在一方子女名下，无特别约定按出资份额按份共有。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在父母婚前赠与房产的情形中，明确了不同登记情况对应的房产归属规则。一方父母出资登记在自己子女名下，体现了对自己子女的财产赠与，认定为个人财产合理保障了出资方子女权益。一方父母出资登记在另一方名下，因通常带有结婚目的，按共同共有处理符合社会常理。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有能公平体现各方父母的出资贡献。若遇到父母婚前赠与房产归属方面的疑问，建议向专业法律人士咨询，以准确了解自身权益和义务。

1.父母婚前赠与房产归属的确需分情况确定。一方父母出资且产权登记在出资人子女名下，该不动产为夫妻一方个人财产，这是基于明确的出资指向和产权登记，保障了出资方子女的财产权益。
2.一方父母出资但产权登记在另一方名下，若无特别约定，视为以结婚为目的的赠与并按共同共有处理，体现了对婚姻关系和赠与目的的综合考量。
3.双方父母出资且产权登记在一方子女名下，若无其他约定，双方按各自父母出资份额按份共有。

解决措施和建议：
1.出资方父母可通过书面协议明确赠与对象和房产归属，避免日后纠纷。
2.夫妻双方也可在婚前或婚后就房产问题进行约定，以保障双方权益。

法律分析：
（1）一方父母出资且产权登记在出资人子女名下时，房产认定为夫妻一方个人财产，这体现了对出资方意愿的尊重，保障了其子女的财产权益。
（2）一方父母出资但产权登记在另一方名下，若无特别约定按共同共有处理，这考虑到了婚姻关系的特殊性以及赠与可能包含的结婚目的。
（3）双方父母出资且产权登记在一方子女名下，通常按各自父母出资份额按份共有，不过有约定的依约定。这平衡了双方家庭的出资情况，也尊重当事人的意思自治。

提醒：
父母婚前赠与房产情况复杂，不同情形下房产归属有别。涉及房产重大财产，建议提前明确约定并保留出资证据，具体案情不同解决方案有差异，可咨询进一步分析。

（一）明确出资及登记情况。在涉及父母婚前赠与房产时，要清晰了解是一方父母出资还是双方父母出资，以及房产产权登记在谁名下，以此准确判断房产归属。
（二）保留出资证据。无论是一方还是双方父母出资，都应保留好出资的相关证据，如银行转账记录等，避免日后产生纠纷时无法证明出资情况。
（三）如有特别约定及时书面化。若存在特别约定，比如一方父母出资登记在另一方名下有特殊说明，或者双方父母出资对房产份额有其他约定，一定要形成书面协议，明确各方的权利和义务。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

1.一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，房产属该方个人财产。如父母在子女婚前出资买房并登记在其名下，房子就是子女个人的。

2.一方父母出资，产权登记在另一方名下，无特别约定，视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理。

3.双方父母出资，产权登记在一方子女名下，若无其他约定，双方按各自父母出资份额按份共有房产。