徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
（一）当合同中有约定时，按照合同约定的赔偿方式进行赔偿。比如合同约定违约方需支付购房款一定比例的违约金，那么违约发生时就按照该比例进行赔偿。
（二）若合同没有约定赔偿方式，受损方可以要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。直接损失包括已支付房款的利息、中介费等；可得利益损失例如因房价上涨，重新购房需要多支付的差价，但主张可得利益损失要合理，需是违约方订立合同时能够预见的。
（三）在实践中，法院会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素来确定最终的赔偿数额，目的是填补受损方的损失，同时体现对违约方的惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
1.合同有约定赔偿方式的，按约定执行。比如约定按购房款比例支付违约金，违约时就按此比例赔偿。
2.合同无约定时，受损方可要求赔偿直接损失与可得利益损失。直接损失包括已付房款利息、中介费等；可得利益损失如房价上涨后重新购房的差价，但需是违约方订立合同时可预见的。
3.法院会综合合同履行情况、双方过错程度等确定赔偿额，既填补损失，也惩罚违约方。
结论：
买房根本违约致合同解除，有约定按约定赔偿，无约定则赔偿直接损失和合理可得利益损失，法院会综合考量确定赔偿数额。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，合同遵循意思自治原则，若购房合同中对违约赔偿有明确约定，违约方就应按照约定进行赔偿，比如按购房款一定比例支付违约金。若合同未作约定，受损方有权要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。直接损失涵盖已付房款利息、中介费等；可得利益损失如因房价上涨重新购房需多付的差价，但该主张需合理且是违约方订立合同时可预见的。在实际案件中，法院会综合合同履行情况、双方过错程度等来确定最终赔偿数额，既填补受损方损失，也对违约方予以惩罚。若您在购房过程中遇到类似违约纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，我们可为您提供专业的法律建议和解决方案。
买房根本违约致合同解除，赔偿方式分情况而定。若合同有约定，按约定执行，比如约定按购房款一定比例支付违约金，违约时就依此比例赔偿。若合同无约定，受损方可要求赔偿直接损失与可得利益损失。直接损失涵盖已付房款利息、中介费等；可得利益损失如因房价上涨重新购房多付的差价，但该主张需合理，是违约方订立合同时可预见的。
解决措施与建议如下：
1.签订购房合同时，明确约定违约赔偿方式与金额，保障自身权益。
2.发生违约情况，受损方及时收集直接损失和可得利益损失的证据，以便主张赔偿。
3.若协商赔偿不成，可向法院起诉，由法院综合合同履行情况、双方过错程度等确定合理赔偿数额。
法律分析：
（1）当买房出现根本违约导致合同解除时，赔偿方式首先看合同约定。若合同明确规定违约方需支付购房款一定比例的违约金，那么违约发生时就按照该约定比例进行赔偿。
（2）若合同没有约定赔偿方式，受损方有权要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。直接损失涵盖已支付房款的利息、中介费等；可得利益损失例如因房价上涨，重新购房需多支出的差价。不过，可得利益损失的主张要合理，必须是违约方在订立合同时能够预见的。
（3）在实际操作中，法院会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素来确定最终的赔偿数额，目的是填补受损方的损失，同时对违约方起到惩罚作用。
提醒：
签订购房合同应明确违约赔偿条款。遇到买房根本违约纠纷，因案情有别，建议咨询以获取针对性解决方案。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
