提前退租，违约金定多少

提前退租违约金数额依双方协商确定，遵循意思自治原则。合同有约定时一般按约定执行，不过若约定违约金与实际损失差异过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断“过分高于”以实际损失的百分之三十为参考。

具体来说，若提前退租使房东产生空置期损失、找新租客费用等实际损失，而约定违约金远超这些损失的百分之三十，租客可请求调低；若损失远超约定违约金，房东可请求增加。若合同未约定违约金，可根据实际损失主张赔偿。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，双方应合理约定违约金数额，充分考虑可能的损失。
2.发生提前退租情况，双方先友好协商违约金事宜。
3.若协商不成，当事人可保留好相关损失证据，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）提前退租违约金数额确定遵循意思自治原则，双方可协商。若合同有明确约定，通常按约定执行，这体现了合同的约定优先性。
（2）当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人有权请求法院或仲裁机构调整。判断“过分高于”以实际损失的百分之三十为参考。
（3）实际损失包括因提前退租导致的房东空置期损失、寻找新租客费用等。若约定违约金远超实际损失的百分之三十，租客可请求调低；若损失远超约定违约金，房东可请求增加。
（4）若合同未约定违约金，当事人可根据实际损失主张赔偿。

提醒：
提前退租涉及复杂法律问题，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）签订合同前明确提前退租违约金条款，仔细考量数额是否合理，避免后续纠纷。
（二）合同有约定且实际履行时，若认为约定违约金过分高于或低于实际损失，可收集相关证据，向法院或仲裁机构请求调整。如租客收集房东空置期短、寻找新租客费用低等证据请求调低；房东收集装修费等额外损失证据请求调高。
（三）合同未约定违约金时，受损方需保留好能证明实际损失的凭证，如发票、合同等，以此主张赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.提前退租违约金数额由双方协商确定，遵循自愿原则。若合同有约定，一般按约定办，但违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.判断“过分高于”以实际损失的百分之三十为参考。如房东因提前退租产生空置期损失、找新租客费用等，若违约金远超损失的百分之三十，租客可请求调低；反之，房东可请求增加。

3.若合同未约定违约金，可按实际损失主张赔偿。

结论：
提前退租违约金数额依双方协商确定，有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整，无约定则按实际损失赔偿。
法律解析：
根据民法典，提前退租违约金遵循意思自治原则由双方协商确定。若合同有明确约定，通常按此约定执行。不过，当约定违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。判断是否“过分高于”以实际损失的百分之三十为参考。例如，提前退租使房东产生空置期损失及寻找新租客的费用等，若约定违约金远超这些损失的百分之三十，租客可请求调低；若实际损失远超约定违约金，房东可请求增加。若合同未约定违约金，当事人可依据实际损失主张赔偿。如果遇到提前退租违约金的相关问题，情况复杂难以判断的，建议向专业法律人士咨询。