夫妻有一套房离婚后再买房如何办

结论：
离婚后再买房，房产归属影响购房认定，有房一方再购按二套房处理，无房一方符合条件按首套房处理，同时要关注当地限购政策和准备相关材料。
法律解析：
依据相关规定，离婚后房产归属明确影响后续购房认定。若离婚时已分割原房产，名下有房者再购房，银行和不动产登记部门按二套房政策，贷款首付比例和利率会提高；名下无房且符合当地购房政策者，按首套房处理。各地购房政策有差异，部分地区有限购政策，所以要确认自己是否有购房资格。准备购房时，需携带身份证、户口本、离婚证等材料办理贷款和产权登记手续。若对购房政策有疑问，可咨询当地房地产管理部门或银行机构。如果您在离婚后购房过程中遇到法律问题或对相关政策仍有不明白之处，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的解答和帮助。

1.离婚后再买房，关键在于明确房产归属。若离婚时已分割原房产，获房者名下有房，银行和不动产登记部门按二套房政策处理，贷款首付比例和利率会提高；未获房者名下无房且符合当地购房政策，则按首套房处理。
2.各地购房政策有别，部分地区限购，需确认自身购房资格。
3.准备购房时，要携带身份证、户口本、离婚证等材料办理贷款和产权登记手续。
4.若对购房政策有疑问，可咨询当地房地产管理部门或银行机构。

建议：提前了解当地购房政策，确定自己的购房资格和房产归属情况。办理手续前准备好所需材料，遇到问题及时咨询相关部门，以确保购房顺利进行。

法律分析：
（1）离婚后买房的房产归属认定很关键。离婚时对原房产分割后，名下有房一方再购房，银行和不动产登记部门按二套房政策，贷款首付比例和利率会提高。
（2）名下无房且符合当地购房政策的一方，再次购房可按首套房处理。
（3）不同地区购房政策有别，部分地区有限购政策，所以要先确认自己有无购房资格。
（4）准备购房时，要携带身份证、户口本、离婚证等材料办理贷款和产权登记手续。若对购房政策有疑问，可咨询当地房地产管理部门或银行机构。

提醒：
各地政策差异大，离婚后购房务必详细了解当地政策，以免因政策不明导致购房受阻或成本增加，有疑问可进一步咨询。

（一）明确房产归属，若离婚时已分割房产，名下有房者再购房按二套房政策，首付比例和利率提高；名下无房且符合当地政策者按首套房处理。
（二）了解当地购房政策，确认自己是否有购房资格，因为各地政策不同，部分地区有限购政策。
（三）准备购房时带齐身份证、户口本、离婚证等材料办理贷款和产权登记手续。
（四）若对购房政策存疑，咨询当地房地产管理部门或银行机构。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这表明房产的归属以登记为准，离婚后房产分割应及时登记，再购房时按登记情况确定首套或二套房等相关事宜。

1.离婚后买房，先确定房产归属。离婚时已分割房产，获房者名下有房，再购房银行和登记部门按二套房处理，首付和利率会提高；未获房者名下无房，符合政策按首套房处理。
2.各地购房政策有别，部分地区限购，买房前确认自己有无资格。
3.准备买房时，带身份证、户口本、离婚证等材料办贷款和产权登记。对政策有疑问，可咨询当地房管部门或银行。