析产的房子能不能算为共同财产

1.析产的房子是否为共同财产需依具体情况判断。若析产针对共同财产分割，析产前房子属共同财产，析产后各共有人按份额或方式拥有相应权益，不再是共同共有。比如家庭共有房产分割，析产后成员按确定份额拥有各自权益。
2.若析产是对登记在一人名下但实际多人共有的房子进行产权确认分割，析产后多人按确定份额共有房子，该房子依旧属于共同财产。像夫妻一方名下实际为双方共有的房产，析产后仍是共同财产。
3.若析产是将个人财产从家庭财产等中析出，析产后房子归个人单独所有，不算共同财产。如个人婚前房产从家庭财产中析出，析产后为个人财产。

解决措施和建议：析产时要明确财产性质和归属，签订详细析产协议，必要时进行公证，以保障各方权益。

法律分析：
（1）当析产是对共同财产分割时，析产前房子属于共同财产。析产后，各共有人按份额或共同获得房屋对应权益，不再处于未分割前的共同共有状态。比如家庭共有房产进行分割后，成员按各自份额拥有权益。
（2）若析产是对登记在一人名下但实际多人共有的房子进行产权确认分割，析产后多人按确定份额共有房子，房子依旧属于共同财产。
（3）要是析产是把个人财产从家庭财产等中析出，析产后房子归个人单独所有，就不属于共同财产。

提醒：
析产情况复杂，不同情形下房子属性不同。面对具体析产问题，因案情有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）当析产是对共同财产分割时，析产前房子属共同财产，析产后按份额或方式各自拥有权益，不再是共同共有状态。可提前明确各自权益份额，避免后续纠纷。
（二）若析产是对登记一人名下实际多人共有的房子产权确认分割，析产后房子仍属共同财产。各方可签订书面协议，明确各自份额及使用管理方式。
（三）要是析产是将个人财产从家庭财产中析出，析产后房子属个人单独所有，不算共同财产。应及时办理产权变更登记，保障个人权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

1.若析产是分割共同财产，析产前房子属共同财产。析产后，各共有人按份额或共同取得相应权益，不再是共同共有。

2.若析产是对登记在一人名下但多人共有的房子进行产权确认分割，析产后多人按份额共有，房子仍为共同财产。

3.若析产是从家庭财产中析出个人财产，析产后房子归个人单独所有，不算共同财产。

结论：
析产的房子是否算共同财产要分情况，对共同财产分割，析产前是共同财产，析产后按份额拥有权益；对实际多人共有的房子析产，析产后仍为共同财产；将个人财产析出，析产后不算共同财产。
法律解析：
根据民法典物权编相关规定，财产的共有分为按份共有和共同共有。当对共同财产进行析产分割时，析产前房子处于共同共有状态，析产后各共有人按确定份额或方式拥有权益，不再是原来的共同共有。若对实际多人共有的房子进行产权确认分割，析产后多人按份共有，房子依旧属于共同财产。而将个人财产从家庭财产等中析出，房子归个人单独所有，自然不算共同财产。如果在析产过程中遇到复杂法律问题或对财产性质认定存疑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。