房产有负债离婚时如何分割

结论：
房产有负债离婚分割，能协商按协商方案处理；协商不成，夫妻共同房产及债务，法院会判房产归一方，剩余贷款该方还，得房方按房产现值减剩余贷款后的价值补偿另一方；一方婚前购房婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，夫妻离婚时财产分割尊重双方意愿，若能就房产及负债分割协商一致，按约定处理，体现意思自治原则。若协商不成，对于夫妻共同房产和债务，法院将房产判归一方并让其继续还剩余贷款，同时给予另一方补偿，是为平衡双方权益。而一方婚前购房婚后共同还贷的情况，房产归产权登记方符合物权归属原理，对另一方补偿共同还贷及增值部分，保障了共同还贷方的权益。若您在房产有负债离婚分割方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

1.房产有负债离婚分割，先看双方能否协商一致，能协商就按协商方案处理，比如一方得房承担债务并补偿另一方。若协商不成，法院按不同情况处理。
2.若房产是夫妻共同财产且负债为共同债务，法院通常将房产判归一方，由其继续偿还剩余贷款，同时该方按房产现值减去剩余贷款后的价值补偿另一方。
3.若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分补偿另一方。

建议夫妻双方尽量友好协商，制定公平合理的分割方案。若协商困难，可咨询专业律师，在法律框架内维护自身权益。

法律分析：
（1）房产有负债时离婚分割，协商是优先选择。若双方能达成一致，可自由约定一方得房并承担债务，同时给予另一方补偿，这种方式尊重双方意愿，能灵活处理房产和债务问题。
（2）协商不成时，法院会依据房产和债务性质进行判决。当房产为夫妻共同财产、负债为共同债务，法院通常将房产判归一方，由其继续偿还剩余贷款，同时按房产现值减去剩余贷款后的价值给予另一方补偿。
（3）若房产是一方婚前购买、婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。

提醒：
房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议在处理此类问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）双方可先自行协商，达成一致后按协商方案分割房产与债务，比如一方获得房产并承担债务，同时给予另一方相应经济补偿。
（二）若协商无果，若房产是夫妻共同财产且负债为共同债务，法院通常会把房产判给一方，剩余贷款由该方继续偿还，得房方按房产现值减去剩余贷款后的价值补偿另一方。
（三）若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是产权登记方个人债务，产权登记方需对双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.双方先尝试协商，能达成一致的话，可约定一方得房并承担债务，同时给予另一方补偿。
2.协商不成时，若房产和负债都属共同性质，法院一般将房产判归一方，由其继续还剩余贷款，并按房产现值减去贷款后的价值补偿另一方。
3.若房产是一方婚前买、婚后共同还贷，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。