分割夫妻房产时该如何操作

结论：
分割夫妻房产先看有无合法有效协议，有则按协议执行；无协议则区分个人与共同财产，个人财产不参与分割，共同财产先协商分割，协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻对财产的处理遵循意思自治原则，所以有合法有效房产分割协议时按协议执行。对于没有协议的情况，法律明确了个人财产与共同财产的界定，一方婚前购买且登记在自己名下的房产为个人财产，这是基于财产的取得时间和登记情况来判断；婚后用共同财产购买的房产属于夫妻共同财产，体现了对婚姻关系存续期间双方共同付出的认可。对于共同房产，协商分割是优先选择的方式，多种分割方式给予了双方灵活处理的空间。若协商不成起诉到法院，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，并综合购房出资、双方贡献等因素确定分割比例，以保障公平合理。如果在夫妻房产分割方面有任何疑问或遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

分割夫妻房产应先看有无合法有效协议，有协议按协议执行；无协议则区分房产属性。

一方婚前购买且登记在自己名下的房产，通常为个人财产，不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产。

对于共同房产，可先由双方协商分割，如一方获得房屋并给予另一方补偿、出售房屋后分割价款等。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，同时会综合考虑购房出资、双方贡献等因素确定分割比例。

建议夫妻双方在处理房产分割时，尽量友好协商达成一致。若协商困难，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）夫妻房产分割需先查看是否存在合法有效的房产分割协议，若有则按协议执行，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方约定。
（2）若无协议，要区分房产性质。一方婚前购买且登记在自己名下的房产，一般认定为个人财产，不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。
（3）对于共同房产，双方可先协商分割，方式有一方获得房屋并补偿另一方、出售房屋后分割价款等。若协商不成，可向法院起诉。法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，综合购房出资、双方贡献等因素确定分割比例。

提醒：在处理夫妻房产分割时，要保存好购房出资等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）有合法有效房产分割协议的，严格按照协议内容执行房产分割。
（二）没有协议时，先判断房产归属。婚前一方购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。
（三）对于夫妻共同房产，双方先自行协商分割方式，比如一方得房并补偿另一方，或者出售房屋后分割价款。
（四）若协商不成，可向法院起诉，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，同时会综合购房出资、双方贡献等因素确定分割比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.分割夫妻房产，先看有无合法有效的分割协议，有则按协议执行。

2.没有协议，区分房产归属。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚后用共同财产买的，不论登记在哪方名下，一般是共同财产。

3.共同房产先协商分割，比如一方得房补偿另一方、卖房分钱。协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，会考虑购房出资、双方贡献确定分割比例。