婚后房产离婚协议变卖该如何操作

1.按离婚协议，双方共同商定房产变卖的价格、时间等事宜。
2.准备房产证、身份证、离婚协议书等材料。
3.与买家签合同，明确房屋信息、价格、付款方式、过户时间等；若买家贷款，协助其办手续。
4.完成合同与贷款审批后，买卖双方到登记机构过户并缴税。
5.过户完成且买家付款后，按协议分割房款；一方不配合，另一方可起诉。

结论：
婚后房产按离婚协议变卖，需双方共同确定变卖事宜、准备材料、签订合同、协助贷款、办理过户、缴纳税费、分割房款，一方不配合另一方可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，离婚协议对双方具有法律约束力。婚后房产在离婚协议中约定变卖，双方就应遵循协议履行各自义务。共同确定变卖事宜是基础，准备材料是顺利交易的前提，签订合同明确双方权利义务，协助贷款是保障交易完成的必要环节，办理过户和缴纳税费是法定程序，完成这些后分割房款是协议的最终落实。若一方不配合，另一方的合法权益受到侵害，可通过向法院起诉的方式要求对方履行协议，以保障自身权益。如果在处理婚后房产变卖过程中遇到任何法律问题或不确定如何操作，可向专业法律人士咨询。

1.婚后房产在离婚协议约定变卖时，双方应严格按协议共同确定变卖事宜，准备好相关材料并与买家签订合同，明确各项条款，协助贷款办理，完成过户及税费缴纳，最后分割房款。若一方不配合，另一方可起诉维权。
2.解决措施与建议：
-双方在确定变卖事宜时要充分沟通，避免后续产生分歧。
-准备材料时仔细核对，确保齐全准确。
-签订合同要严谨，明确各项关键条款，保障双方权益。
-若一方不配合，另一方可保留相关证据，及时向法院起诉，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）离婚协议具有法律效力，双方需依约行事。共同确定房产变卖的价格、时间等关键要素，是保障交易顺利进行的基础。
（2）准备齐全房产证、身份证、离婚协议书等材料，是进行房产交易和过户的必要前提，缺少任何一项都可能导致交易受阻。
（3）签订房屋买卖合同能明确双方权利义务，保障交易安全。若买家贷款，协助办理手续是卖方的合同义务。
（4）办理产权过户并缴纳税费是完成房产交易的法定程序，完成后房产所有权才正式转移。
（5）按离婚协议分割卖房款是双方的最终目的，若一方不配合，另一方可通过法律途径维护权益。

提醒：
在整个房产变卖过程中，要注意保存好各类交易凭证和沟通记录。不同案件情况存在差异，若遇到复杂问题，建议咨询以获取更精准分析。

（一）严格按离婚协议，双方共同商定房产变卖的价格、时间等关键事宜。
（二）准备房产证、身份证、离婚协议书等相关材料。
（三）共同和买家签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款，若买家贷款，协助其办理手续。
（四）合同签订且贷款审批通过后，买卖双方到不动产登记机构办理产权过户，按规定缴税。
（五）房产过户完成、买家付款后，按离婚协议分割卖房款，若一方不配合，另一方可起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚协议是双方自愿达成的书面约定，对双方具有法律约束力，一方不履行的，另一方可依法维护权益。