男子婚前房产还贷款如何分割

（一）若面临此类房产分割问题，双方应先友好协商，就房产归属、补偿等事宜达成一致协议。
（二）若无法达成协议，可向法院提起诉讼，由法院依据法律规定进行判决。
（三）对于补偿数额的计算，要准确统计共同还贷额、总房款以及房屋增值情况，以便合理确定补偿金额。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理房产。

2.若无法达成协议，法院通常判不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务。

3.婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。补偿按共同还贷额占总房款比例结合房屋增值算。如购房100万，首付30万，婚后还贷20万，离婚时房值200万，对应增值部分应分割补偿。

结论：
婚前一方付首付买房并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协议处理，无法达成协议的，法院一般判不动产归登记方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，此种情形下房产处理需考虑婚前首付、婚后共同还贷及房屋增值等因素。法院判决房产归登记方，是因首付为其婚前个人财产支付且登记在其名下。而共同还贷部分及对应增值，属于夫妻共同财产投入和增值，所以登记方要对另一方补偿。如购房时房价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，离婚时房屋价值200万，这共同还贷对应增值部分就应分割补偿给另一方。若遇到类似复杂的房产分割问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.婚前一方付首付买房登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产处理以协议优先。若无法达成协议，法院通常判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
2.补偿数额计算可按共同还贷额占总房款比例结合房屋增值情况。如购房时房价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，离婚时房屋价值200万，另一方有权获得共同还贷对应增值部分的补偿。
3.建议夫妻双方在婚前或婚后就房产问题进行明确约定，避免离婚时产生纠纷。若涉及补偿问题，应保留好共同还贷的相关证据，以便准确计算补偿数额。

法律分析：
（1）婚前一方付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理房产。这种规定尊重了当事人的意思自治，给予双方自行协商解决房产归属和分割问题的机会。
（2）若不能达成协议，法院通常判决不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务。这是基于物权登记原则，房屋登记在谁名下一般认定为谁的财产。
（3）对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿。补偿数额按共同还贷额占总房款比例结合房屋增值情况计算。如购房时房价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，离婚时房屋价值200万，就需对共同还贷对应增值部分分割补偿。

提醒：
在处理此类房产分割时，要注意保留好共同还贷的证据。不同案件情况有别，建议咨询以获得更精准分析。