婚前房产不属于个人吗

1.通常，婚前购买的房产属于个人财产。即便婚后才拿到房产证，只要是婚前出资买的，仍算个人的。


2.特殊情况是，婚前付首付、婚后用共同财产还贷，还贷及对应增值部分是夫妻共有。


3.夫妻能书面约定婚前房产为共同财产。


4.婚姻期间对房产大修缮、装修，增值部分可能涉及共同权益。判断婚前房产归属，要结合实际情况。

结论：
婚前房产通常属于个人财产，但存在多种特殊情况使其部分或全部可能成为夫妻共同财产，需结合具体情况判断。
法律解析：
依据民法典，一方在结婚前出资购买的房产，即便婚后才拿到房产证，仍归个人所有。不过，若一方婚前付首付买房，婚后用夫妻共同财产还贷，那么共同还贷部分及其对应增值部分属于夫妻共同财产。同时，夫妻双方能通过书面协议将婚前房产约定为夫妻共同财产。并且，在婚姻存续期间对房产进行重大修缮、装修等，增值部分可能涉及夫妻共同财产权益。所以，对于婚前房产是否属于个人财产不能一概而论。如果您在婚前房产归属方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前房产通常为个人财产，结婚前出资购买的房产，即便婚后取得房产证，仍属婚前个人财产。不过存在多种特殊情况，需结合实际判断归属。
2.对于一方婚前付首付买房，婚后用夫妻共同财产还贷的，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。
3.夫妻双方能通过书面协议约定婚前房产为夫妻共同财产，一旦签订具有法律效力。
4.婚姻存续期间对房产进行重大修缮、装修等，增值部分可能涉及夫妻共同财产权益。
解决措施和建议：在处理婚前房产问题时，建议保留好购房出资凭证等相关证据。若涉及共同还贷，明确还贷资金来源。夫妻双方若有财产约定，签订书面协议并妥善保存。

法律分析：
（1）通常情况下，婚前出资购买的房产，即便婚后才拿到房产证，也会被认定为婚前个人财产，这体现了对个人婚前财产权益的保护。
（2）特殊情况中，一方婚前付首付买房，婚后用夫妻共同财产还贷，那么共同还贷部分及其对应增值部分属于夫妻共同财产，这是考虑到婚后双方共同的经济投入。
（3）夫妻双方能通过书面协议约定婚前房产为夫妻共同财产，这体现了当事人意思自治原则。
（4）在婚姻存续期间对房产进行重大修缮、装修等，增值部分可能涉及夫妻共同财产权益，因为这其中有婚后双方共同的付出。

提醒：处理婚前房产问题时，要保留好购房出资、还贷、装修等相关凭证。不同情况法律认定有别，建议咨询以获取精准分析。

（一）若想明确婚前房产归属，可在婚前保留好购房合同、付款凭证等出资证据，证明是个人出资。
（二）若婚前付首付婚后共同还贷，要留存好还贷记录，以便确定共同还贷部分及对应增值部分。
（三）若双方想将婚前房产约定为共同财产，应签订书面协议并妥善保存。
（四）婚姻存续期间对房产进行重大修缮等操作时，保留好相关费用支出凭证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。