二婚离婚时房产如何分配

法律分析：
（1）一方婚前个人房产，若无特别约定，二婚离婚时仍归该方，这保障了个人婚前财产权益。
（2）婚后用共同财产购买的房产，属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，不过双方也能自行协商分配比例。若协商无果，法院会依据财产具体状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院可判该不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。

提醒：二婚离婚房产分配情况复杂，建议咨询专业人士根据实际情况分析。

（一）确认房产性质。先明确房产是一方婚前个人财产、婚后共同财产，还是一方婚前付首付婚后共同还贷的房产，不同性质分配方式不同。
（二）婚前个人房产处理。若为一方婚前个人财产且无特别约定，无需分割，仍归该方所有。
（三）婚后共同房产处理。婚后用共同财产购买的房产，夫妻先协商分配比例；协商不成，向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（四）婚前首付婚后还贷房产处理。先双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，产权登记方对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.二婚离婚时，房产分配要考虑取得时间、出资情况等。一方婚前个人房产，无特别约定，仍归其所有。
2.婚后用共同财产购得的房产，属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，也能协商分配比例；协商无果，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
3.一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

结论：
二婚离婚时房产分配依据房产取得时间、出资情况等确定，不同情况有不同分配方式。
法律解析：
若房产是一方婚前个人财产且无特别约定，离婚时仍归该方。这是因为婚前个人财产的性质不会因婚姻关系而改变。若房产是婚后用共同财产购买，属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，也可协商分配比例，协商不成则由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，这体现了法律对婚姻中弱势群体的保护。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，先由双方协议处理，协议不成法院可判决不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，平衡了双方在房产上的投入和利益。

若您在二婚离婚房产分配方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

1.二婚离婚房产分配需综合房产取得时间、出资情况等因素确定。一方婚前个人房产且无特别约定，离婚时归该方。婚后用共同财产购买的房产，属于夫妻共同财产，通常均等分割，也可协商比例，协商不成法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
3.建议夫妻双方在婚姻关系存续期间明确房产归属并签订协议。若涉及离婚房产分配纠纷，可咨询专业律师，维护自身合法权益。同时，在协商或诉讼过程中，要积极提供房产相关的出资、购买时间等证据。