已赠与的房子还能不能要回

法律分析：
（1）已赠与的房子在特定情形下能要回。在房产权利转移前，一般赠与人能行使任意撤销权撤销赠与，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与不可随意撤销。这体现了法律对特殊赠与合同的保护，维护了合同的稳定性和公信力。
（2）若房产已过户，当出现法定撤销事由时，赠与人仍可撤销赠与。如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定的义务等。
（3）赠与人行使法定撤销权有时间限制，需自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，其继承人或法定代理人应在六个月内行使撤销权。撤销后可要求受赠人返还房产。

提醒：行使撤销权要注意时间限制，不同情况对应不同解决方案，建议咨询进一步分析。

（一）在房产权利转移前，若赠与不具有经过公证或公益、道德义务性质，赠与人可直接行使任意撤销权要回房子。
（二）若房产已过户，当出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，赠与人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可撤销赠与并要回房子。
（三）若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内可撤销赠与并要求返还房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

1.已赠与的房子，在房产权利转移前，赠与人能行使任意撤销权，但公证过或有公益、道德义务性质的赠与除外。

2.若房子已过户，出现法定情形赠与人也可撤销：受赠人严重侵害赠与人或近亲属权益；不履行扶养义务；不履行赠与合同约定。赠与人要在知道撤销事由1年内行使撤销权。

3.若受赠人违法行为致赠与人死亡或失能，其继承人或法定代理人6个月内可撤销，撤销后可要求返还房产。

结论：
已赠与的房子在一定条件下能要回，分房产权利转移前和转移后两种情况。
法律解析：
在房产权利转移前，赠与人一般能行使任意撤销权撤销赠与，不过经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同不可撤销。若房产已过户，当出现法定撤销事由时，赠与人仍可撤销赠与。法定撤销情形有受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务。赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。撤销后能要求受赠人返还房产。若遇到赠与房产相关的法律问题，可向专业法律人士咨询具体解决办法。

已赠与的房子在特定情况下能要回。在房产权利转移前，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人可任意撤销赠与。若房产已过户，出现法定撤销事由时赠与人也能撤销。法定撤销情形有受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务。赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人应在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销。撤销后可要求受赠人返还房产。
1.若想在房产权利转移前撤销，要确认赠与合同不属不可撤销类型。
2.房产已过户需撤销时，及时收集受赠人存在法定撤销情形的证据。
3.务必在规定的时间内行使撤销权，避免因超期无法撤销。