男友婚前买房离婚时房子怎样分

（一）若房子是男友全款购买且登记在其名下，离婚时无需分割，另一方应尊重该房产为对方婚前个人财产的事实。
（二）若婚前付首付，婚后共同还贷且登记在男友名下，双方先尝试协商处理。若协商不成，等待法院判决，接受补偿的一方要关注对方的补偿情况。
（三）若房子婚前购买但登记在双方名下，按夫妻共同财产分割原则与对方协商分割方案。

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.男友婚前全款买房且登记在自己名下，此房为其婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.男友婚前付首付，婚后用共同财产还贷，且登记在其名下，离婚先由双方协议处理；协议不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.房子婚前购买但登记双方名下，通常视为男方对女方赠与，属共同财产，离婚按共同财产分割原则处理。

结论：
男友婚前买房离婚时房产分割分三种情况，全款买且登记在自己名下不分割；付首付婚后共同还贷登记在男友名下先协议处理，无法协议法院判决归登记方，登记方补偿另一方；登记在双方名下按共同财产分割。
法律解析：
依据民法典规定，对于第一种情况，房产为婚前个人财产，因其购买和登记都在婚前且为全款，所以离婚时不参与分割。第二种情况，婚前首付婚后共同还贷，房子登记在男友名下，先由双方协议，若无法达成协议，法院考虑购房出资情况等因素，判决房子归登记方，剩余贷款为登记方个人债务，但共同还贷部分及对应增值部分，登记方需补偿另一方，这体现了对夫妻共同财产贡献的公平考量。第三种情况，房子登记在双方名下，可视为男方对女方的赠与，该房产成为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。若遇到此类房产分割问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询。

1.男友婚前买房离婚时房产分割的确分不同情况处理。若全款购买且登记在其名下，此房产为婚前个人财产，离婚不参与分割，这是基于财产的购买时间和登记情况，保障了个人婚前财产权益。
2.若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在男友名下，先由双方协议处理；无法达成协议时，法院通常判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，体现了对共同财产贡献的公平考量。
3.若房子婚前购买但登记在双方名下，一般视为赠与，属夫妻共同财产，离婚按共同财产分割原则处理，尊重了房产登记的公示效力。

建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，涉及赠与等情况可签订书面协议，避免离婚时产生纠纷。

法律分析：
（1）男友婚前全款买房且登记在自己名下，此房产属于其婚前个人财产。从法律角度看，婚前财产的界定以结婚登记时间为节点，这种情况下房产的购买行为发生在婚前，所以离婚时不参与分割。
（2）婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在男友名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会考虑到购房资金来源及产权登记情况，判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷部分及相应增值部分，登记方需对另一方补偿，这体现了对夫妻共同财产贡献的认可。
（3）房子婚前购买但登记在双方名下，通常视为男方对女方的赠与，房产成为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，保障了双方对房产的权益。

提醒：离婚房产分割情况复杂，涉及出资、登记等多因素，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。