房屋共同财产的认定标准是什么

结论：
房屋共同财产认定有多种情况，婚后用共同财产购房属共同财产；双方父母出资购房，按出资份额按份共有，另有约定除外；一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷，离婚时先协议处理，协商不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿。
法律解析：
根据民法典规定，婚后用夫妻共同财产购买的房屋，其财产性质不因登记在谁名下而改变，都属于夫妻共同财产。若由双方父母出资购买不动产且登记在一方子女名下，一般按各自父母出资份额按份共有，不过当事人有其他约定的遵照约定。对于一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷的情况，考虑到首付款是个人财产支付，所以离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会基于公平原则，判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，但登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。如果您在房屋共同财产认定方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

房屋共同财产认定复杂，需结合多种情况判断。夫妻婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下，若无特别约定，按各自父母出资份额按份共有。

一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先由双方协议，无法达成协议的，法院可判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，共同还贷及对应增值部分，登记方需对另一方补偿。

为避免纠纷，夫妻在购房时应明确出资情况并签订协议。离婚分割房产时，双方应友好协商，无法协商可寻求法律途径，依据法律规定处理。

法律分析：
（1）夫妻婚后用共同资金购置房屋，不管房屋登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。这体现了婚姻关系中夫妻对共同财产平等的权益。
（2）若房屋由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，若无特殊约定，该不动产按照双方父母的出资份额按份共有。这明确了父母出资购房时子女的产权分配方式。
（3）一方婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

提醒：
房屋共同财产认定复杂，不同情况处理方式有别。涉及房屋产权及分割问题，建议咨询专业人士分析。

（一）婚后用共同财产购房，保留好购房合同、付款凭证等相关材料，即便只登记一人名下，也是共同财产，以防后续出现纠纷。
（二）双方父母出资购房，若想按出资份额按份共有，可提前签订书面协议明确各自出资份额，避免日后产生争议。
（三）一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷，要留存好还贷记录等材料，若离婚协商不成，可据此要求登记方补偿共同还贷及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.夫妻婚后用共同资金买房，不管登记在谁名下，都算共同财产。

2.双方父母出资买的房子，登记在一方子女名下，若无特殊约定，按各自父母出资份额按份共有。

3.一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协商；协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。