哪些房子法律规定不能出租

（一）对于房东而言，要先确认房屋的产权情况，取得合法的房屋所有权证后再出租，避免因产权不明产生纠纷。
（二）应了解房屋是否被司法或行政机关采取限制措施，可通过相关部门查询，切勿出租权利受限的房屋。
（三）不将违法建筑出租，建设房屋要依法依规取得规划许可。
（四）保证出租房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准，定期检查维护房屋。
（五）不擅自改变房屋使用性质，按规定用途出租房屋。

《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力，但租赁房屋存在上述禁止出租情形的，租赁合同可能无效。

根据法律规定，这几类房子不能出租：
1.没有房屋所有权证的房子，产权不明易起纠纷，无法保障双方权益。

2.被司法、行政机关查封或限制权利的房子，租赁有法律风险。

3.违法建筑，像没经许可搭建的，租赁合同会无效。

4.不符合安全、防灾标准的房子，危及居住者安全。

5.改变使用性质的房子，违反规定且有安全隐患。

结论：未依法取得房屋所有权证、被司法和行政机关限制权利、属于违法建筑、不符合工程建设强制性标准以及违反规定改变使用性质的房子不能出租。
法律解析：从法律层面看，未取得房屋所有权证的房子因所有权不明，租赁双方权益难以保障；司法和行政机关限制权利的房屋，租赁会带来法律风险；违法建筑建设不合法，其租赁合同会被认定无效；不符合安全等强制性标准的房屋无法保障居住者生命财产安全；违反规定改变使用性质的房屋存在安全隐患且可能违反管理规定。这些规定旨在维护租赁市场的正常秩序和保障当事人的合法权益。如果你对房屋租赁方面的法律问题存在疑惑，或者不确定自己的房屋是否符合出租条件，可向专业法律人士咨询。

不能出租的房子包括未依法取得房屋所有权证的、被司法和行政机关限制权利的、违法建筑、不符合工程建设强制性标准的以及违反规定改变使用性质的。这些房子因所有权不明、权利受限、建设不合法、存在安全隐患等问题，会损害租赁双方权益，引发法律风险。
1.相关部门应加强对房屋租赁市场的监管，对违规出租行为进行严格处罚。
2.房东出租前要确保房屋符合法律规定，避免不必要的法律纠纷。
3.租客租房时要仔细查看房屋相关证件，保障自身权益。

法律分析：
（1）未取得房屋所有权证的房屋，因所有权不明，在租赁过程中易产生纠纷，租赁双方的合法权益难以得到有效保障。
（2）被司法或行政机关裁定、决定查封或限制权利的房屋，权利受限，租赁此类房屋会让租赁双方面临法律风险。
（3）违法建筑，如未经规划许可搭建的，其建设本身不合法，所签订的租赁合同会被认定为无效。
（4）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，无法保障居住者的生命和财产安全。
（5）违反规定改变房屋使用性质的房屋，改变用途可能违反管理规定，存在安全隐患。

提醒：在租房时要仔细核实房屋情况，避免租赁上述几类房屋，以免自身权益受损，遇到复杂情况可咨询进一步分析。