房屋提前退租出租违约金咋算

结论：
房屋提前退租，出租违约金计算依合同约定，约定过分高于损失可请求调整；无约定则按出租方实际损失确定，法院会综合判定。
法律解析：
根据相关法律规定，当房屋租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方式时，应按照约定执行。不过若约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人有权请求法院或仲裁机构适当减少，以保障公平。若合同未约定违约金，出租方需要证明因提前退租所遭受的损失，常见的损失如寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等，以此来确定赔偿金额。在司法实践里，法院会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素来判定违约金数额，从而平衡双方利益。如果您在房屋提前退租违约金方面遇到问题，为了能更好地维护自身合法权益，建议向专业法律人士进行咨询。

房屋提前退租时，出租违约金计算有约定和未约定两种情况。若合同有明确约定，一般按约定执行，但过高时当事人可请求调整。若合同未约定，出租方要证明损失，如找新租客租金损失、房屋空置损耗等确定赔偿金额。司法实践中，法院会综合考量合同履行、双方过错等因素判定违约金。
1.合同有约定时，租客可提前收集可能证明违约金过高的证据，如市场租金水平等，在发现违约金过高时及时与出租方协商，协商不成可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定时，出租方应及时留存相关损失证据，如寻找新租客的费用凭证、房屋空置时间记录等。双方产生争议时，可先尝试友好协商，协商无果可通过司法途径解决。

法律分析：
（1）当房屋提前退租时，若租赁合同对出租违约金有明确约定，遵循合同约定是首要原则。不过，若约定的违约金远高于实际造成的损失，当事人可以通过向法院或仲裁机构提出申请，对违约金进行适当调整。
（2）若合同未约定违约金，出租方需举证因提前退租遭受的损失。常见的损失有寻找新租客期间的租金损失，以及房屋空置造成的损耗等。
（3）在司法实践里，法院会综合多种因素判定违约金数额。这些因素包括合同的履行情况、双方的过错程度等，目的是平衡出租方和承租方的利益。

提醒：
在签订租赁合同时，双方应明确约定违约金条款。提前退租时，若对违约金有争议，建议咨询律师进一步分析。

（一）若合同有约定违约金数额或计算方式，按约定支付违约金。不过当约定违约金远高于实际损失时，可向法院或仲裁机构请求适当降低。
（二）若合同未约定，出租方要拿出证据证明因提前退租遭受的损失，像寻找新租客期间租金损失、房屋空置损耗等，以此确定赔偿金额。
（三）在司法实践里，法院会综合考虑合同履行状况、双方过错程度等因素来判定违约金数额，从而平衡双方利益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定的情况：当提前退租时，若租赁合同已明确违约金数额或计算方式，通常按此执行。不过，若违约金比实际损失高太多，当事人可让法院或仲裁机构适当降低。

2.合同无约定的情况：若合同没约定，出租方要证明提前退租造成的损失，像找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等，按此确定赔偿金额。法院会综合合同履行情况、双方过错等判定违约金，平衡双方利益。