房产证没出来就离婚该如何处理

结论：
房产证没出来就离婚，夫妻共同财产房屋先协商处理，协商不成法院先判使用，证办下后有争议可再起诉；一方婚前买婚后共同还贷的房屋，先协商，协商不成法院可判归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于夫妻共同财产的房屋，在房产证未办理出来时，由于房屋产权不明确，法院通常不直接判决所有权归属，而是根据实际情况确定使用人。这是为了保障双方权益，避免因产权不明导致判决执行困难。待房产证办理完成，产权清晰后，若双方对分割仍有分歧，可再次起诉解决。对于一方婚前购买婚后共同还贷的房屋，考虑到购房资金来源和产权登记情况，法院可将房屋判归产权登记一方，但另一方在婚后共同还贷及房屋增值部分有贡献，所以登记方需给予补偿。如果在处理此类房产分割问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

房产证未办下来就离婚，房屋处理需区分不同情况。若房屋为夫妻共同财产，先由双方协商分割，达成一致协议。若协商无果，法院通常不直接判决所有权归属，而是判由当事人使用，待房产证办好后，有争议可再起诉。若房屋是一方婚前购买、婚后共同还贷，先协商，协商不成法院可判不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

解决措施和建议如下：
1.夫妻双方应尽量友好协商，达成公平合理的分割协议。
2.留存好购房合同、付款凭证等相关资料，为后续处理提供依据。
3.若协商不成，及时向专业法律人士咨询，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）对于夫妻共同财产且房产证未出的房屋，双方可先自行协商达成分割协议。若协商无果，法院通常不直接判决房屋所有权归属，而是判决由当事人使用。待房产证办下后，若仍有分割争议，可再次起诉。
（2）若房屋是一方婚前购买、婚后共同还贷，离婚时先由双方协商。协商不成，法院可判决不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。

提醒：处理此类房产分割问题时，要保留好购房、还贷等相关凭证。因具体案情有别，建议咨询进一步分析。

（一）若房屋为夫妻共同财产
1.双方先自行协商，达成房屋分割协议。
2.若协商不成，法院通常不直接判决房屋所有权归属，而是判决由当事人使用。待房产证办下后，若还有争议，可再起诉。

（二）若房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷
1.离婚时双方先进行协商。
2.协商不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

房产证未出就离婚，处理方式如下：
若房屋为夫妻共同财产，先协商分割，达成协议。协商不成，法院通常不直接判所有权，而是判由当事人使用。等房产证办好，若还有争议，可再起诉。
若房屋是一方婚前买、婚后共同还贷，先协商。协商不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。