房子不想卖了能否退还定金

结论：
房子不想卖了，通常不能退还定金；若卖方违约，需双倍返还定金；存在不可归责于双方的原因，卖方返还定金；买方先违约，卖方可不退还定金。
法律解析：
定金具有担保性质，在房屋买卖中，买方给付定金，卖方收受定金。依据法律规定，若卖方不想卖房，此为违约行为，要双倍返还定金，比如买方支付5万定金，卖方违约就需返还10万。但要是出现不可抗力等不可归责于双方的情况，致使合同无法履行，卖方只需返还定金。而当买方存在违约行为在先时，卖方可不退还定金，也无需承担其他责任。在房屋买卖涉及定金的事务中，情况复杂多样，若遇到类似的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.房子不想卖了，通常不能退还定金。定金具担保性质，卖方违约不想卖房，需双倍返还定金。如买方支付5万定金，卖方违约则要返还10万。
2.若因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同无法履行，卖方只需返还定金，不用双倍返还。
3.若买方先出现违约行为，卖方可不退还定金，也无需承担其他责任。

解决措施与建议：
1.卖方在决定是否卖房时应谨慎，避免违约。
2.交易双方在合同中明确不可抗力等情形的界定。
3.双方都应遵守合同约定，避免违约行为发生。

法律分析：
（1）定金具有担保功能，当买方支付定金后，若卖方不想卖房，通常构成违约，需遵循定金罚则，双倍返还定金。
（2）若出现不可抗力等不可归责于双方的情况，致使房屋买卖合同无法履行，卖方只需返还定金，不用双倍返还。
（3）要是买方先出现违约行为，卖方不仅可以不退还定金，还无需承担其他责任。

提醒：
房屋买卖中定金问题较为复杂，不同情形处理方式不同。若遇到相关纠纷，建议咨询以获取针对性分析。

（一）若因自身原因不想卖房，应做好双倍返还定金的准备，主动与买方沟通，按照法律规定进行双倍返还。
（二）核查是否存在不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，若有，收集相关证据，只返还定金。
（三）查看买方是否存在违约行为，若有，保留证据，可不退还定金且无需承担其他责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.房子不想卖，通常定金不能退。定金有担保作用，付定金的是买方，收定金的是卖方。

2.卖方违约不想卖房，要双倍返还定金。比如买方付5万定金，卖方违约就得还10万。

3.因不可抗力等不可归责双方的原因致合同无法履行，卖方返还定金就行。

4.若买方先违约，卖方可不退定金，也不用担其他责任。