农民房夫妻离婚怎么分

（一）明确房屋性质。先确定农民房是一方婚前建造、婚后夫妻共同出资建造，还是家庭共有财产，以此确定是否参与分割及如何分割。
（二）遵循分割原则。若为夫妻共同财产，一般均等分割，并遵循有利生产、方便生活原则。若是家庭共有财产，先析产再分割。
（三）考虑宅基地因素。因宅基地按户分配，非本集体经济组织成员一方可能无法获所有权，可争取相应补偿。
（四）选择分割方式。双方先协商分割，协商不成向法院起诉，由法院综合房屋来源、出资、婚姻存续时间等因素判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

农民房离婚分割分以下情况：
一方婚前建造的农民房，属个人财产，离婚不分割。
婚后双方共同出资建造的，属共同财产，一般均等分割，要遵循有利生产、方便生活原则。
房屋是家庭共有财产的，先析产，再分割夫妻共同部分。
非本集体经济组织成员一方可能无法获所有权，但可获补偿。
双方可先协商，协商不成可起诉，法院会综合多因素判决。

结论：
农民房离婚分割要区分不同情况处理，婚前一方建造的不参与分割，婚后共同出资建造的一般均等分割，家庭共有财产先析产再分割，非本集体经济组织成员一方可能无法取得所有权但可获补偿，可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据民法典等相关法律，一方婚前建造的农民房属于婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。婚后夫妻共同出资建造的农民房，属于夫妻共同财产，通常均等分割，同时遵循有利生产、方便生活原则。若房屋为家庭共有财产，需先析产，分出夫妻共同部分后再进行分割。而且农村房屋涉及宅基地，宅基地按户分配，非本集体经济组织成员一方难以取得房屋所有权，不过可获得相应补偿。双方可先自行协商分割方案，若协商不成，可向法院起诉，法院会综合房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间等因素作出判决。如果在农民房离婚分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.农民房离婚分割需按不同情况处理。一方婚前建造的农民房属婚前个人财产，离婚时不分割；婚后夫妻共同出资建造的，属夫妻共同财产，一般均等分割且遵循有利生产、方便生活原则。
2.若房屋是家庭共有财产，要先析产，分出夫妻共同部分再分割。农村房屋涉及宅基地，宅基地按户分配，非本集体经济组织成员一方可能无法取得所有权，可获相应补偿。
3.对于分割方式，双方可先协商，协商不成可向法院起诉。法院会综合房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间等因素判决。建议双方尽量协商解决，以和平方式处理财产分割问题；若需起诉，要准备好房屋建造、出资等相关证据，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前建造的农民房，因其属于婚前个人财产，在离婚时不参与分割，这体现了对个人婚前财产权益的保护。
（2）婚后夫妻共同出资建造的农民房，属于夫妻共同财产，一般均等分割，但要遵循有利生产、方便生活原则，确保分割结果合理且符合实际生活需求。
（3）当房屋为家庭共有财产时，需先进行析产，将夫妻共同部分分离出来后再分割，以明确夫妻应得份额。
（4）由于农村房屋涉及宅基地，且宅基地使用权按户分配，非本集体经济组织成员一方可能无法取得房屋所有权，但可获得相应补偿，这考虑了宅基地的特殊性质。
（5）双方可先自行协商分割方案，若协商不成，则可向法院起诉，法院会综合房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间等因素进行判决。

提醒：农民房离婚分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。