期房未按时交房能办理退房吗

（一）仔细查看购房合同。若合同中有开发商逾期交房达到一定期限购房者可解除合同的约定，在期限届满后，可按合同要求开发商退房。
（二）若合同未约定，在开发商逾期交房后进行书面催告。自催告之日起三个月内开发商仍未履行交房义务，可解除合同。
（三）决定退房时，以书面形式通知开发商，确保通知送达到开发商。
（四）合同解除后，要求开发商退还已付购房款及利息，若有其他损失，可要求其赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这里的合理期限结合司法实践，在房屋买卖中开发商逾期交房经催告后合理期限一般为三个月。

1.期房未按时交房，满足条件可退房。先看购房合同，若约定开发商逾期交房到一定期限，购房者有权解约，期限到后可要求退房。
2.若合同没约定，按法律，开发商逾期交房，经催告在合理期限（一般三个月，从催告日算）仍未履行，购房者可解约。
3.决定退房，要书面通知开发商，通知到达时合同解除。之后，开发商退还房款及利息，造成其他损失的也要赔偿。

结论：
期房未按时交房，符合合同约定或法定条件时可退房，退房需书面通知开发商，开发商应退还房款及利息并赔偿损失。
法律解析：
对于期房未按时交房的情况，若购房合同中明确规定开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权解除合同，那么在该期限届满后，购房者可按合同要求退房。若合同未作此约定，依据法律规定，开发商逾期交房经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者可解除合同。购房者决定退房时，需以书面形式通知开发商，合同自通知到达开发商时解除。合同解除后，开发商不仅要退还购房者已支付的购房款及利息，若给购房者造成其他损失，还需进行赔偿。若您在期房交房及退房过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.期房未按时交房，满足条件可退房。若购房合同约定开发商逾期交房达到一定期限购房者有权解约，期限届满后购房者可依约退房；若合同未约定，开发商逾期交房经催告后在合理期限（一般为三个月，自催告之日起算）仍未履行，购房者可解除合同。
2.解决措施与建议：
-购房者在决定退房时，应采用书面形式通知开发商，确保通知有效送达，此时合同解除。
-合同解除后，购房者可要求开发商退还已付购房款及利息。
-若因开发商逾期交房给购房者造成其他损失，购房者可要求开发商进行赔偿。

法律分析：
（1）期房未按时交房，退房有两种情况。若购房合同有约定，开发商逾期交房达到一定期限，购房者可依约要求退房。
（2）若合同未约定，开发商逾期交房经催告后在合理期限（一般为三个月，自催告之日起计算）内仍未履行，购房者可解除合同。
（3）购房者决定退房时，需书面通知开发商，通知到达时合同解除。
（4）合同解除后，开发商要退还已付购房款及利息，若造成其他损失，也应赔偿。

提醒：
退房时要严格按合同约定和法律规定操作，保留好相关催告和通知的证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。