遗产分割协议下房产共有如何处理

遗产分割协议确定房产共有后有多种处理途径。能协商一致时，按协商方案处理，一方取得完整产权可折价补偿其他共有人。无法协商则向法院起诉，法院综合各方对房屋贡献、居住需求等因素判决。

具体处理方式有：
1.实物分割：若房产可分割且不影响使用价值，法院会进行实物分割。
2.变价分割：对不宜分割的房产，可拍卖、变卖后分割价款。
3.作价补偿：由一方取得房产，按份额对其他共有人给予补偿。

各共有人应遵循协议约定，按法定程序处理共有房产，避免纠纷。若能协商尽量协商，协商不成及时通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当遗产分割协议确定房产共有后，若各共有人能达成一致意见，可按协商方案处理房产。例如有人希望获得完整产权，就可对其他共有人进行折价补偿，这种方式体现了当事人意思自治原则。
（2）若无法协商，可通过向法院起诉解决。法院会综合考虑各方对房屋的贡献、居住需求等因素作出判决。
（3）对于房产的具体分割方式，若房产可分割且不影响使用价值，法院会进行实物分割；若不宜分割，则可采用变价分割，即拍卖、变卖房产后分割价款，或者采用作价补偿，由一方取得房产，对其他共有人按份额给予补偿。

提醒：
各共有人处理共有房产时务必遵循协议约定和法定程序。因不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）各共有人先尝试协商，达成一致后按协商方案处理，比如一方获取完整产权并折价补偿其他共有人。
（二）协商不成，向法院起诉，由法院综合各方对房屋贡献、居住需求等因素进行判决。
（三）若房产可分割且不影响使用价值，法院会实物分割；若不宜分割，可采用变价分割（拍卖、变卖房产后分割价款）或作价补偿（一方取得房产，按份额补偿其他共有人）。
（四）各共有人需遵循协议约定，按法定程序处理共有房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.当遗产分割协议确定房产共有，若共有人能协商一致，可按协商方案处理。比如一方想获完整产权，就对其他共有人折价补偿。

2.若无法协商，可向法院起诉。法院会综合各方对房屋贡献、居住需求等因素判决。

3.若房产可分割且不影响使用价值，法院会实物分割；若不宜分割，可变价分割（拍卖、变卖后分价款）或作价补偿（一方得房，按份额补偿他人）。

4.各共有人要遵循协议，按法定程序处理共有房产。

结论：
遗产分割协议确定房产共有后，能协商一致按协商方案处理，无法协商可向法院起诉，法院会综合考虑多种因素判决，各共有人需遵循协议按法定程序处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，对于遗产分割协议确定的共有房产，处理方式有协商和诉讼两种。协商一致时，可按各方意愿处理，如一方取得完整产权并折价补偿其他共有人。无法协商时，向法院起诉，法院会综合考虑各方对房屋贡献、居住需求等因素。若房产可分割且不影响使用价值，进行实物分割；若不宜分割，则采用变价分割或作价补偿。各共有人应遵循协议约定，按法定程序处理共有房产。若在处理共有房产过程中遇到问题或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。