夫妻离婚可以单独卖房吗

结论：
夫妻离婚后能否单独卖房取决于房屋产权归属和离婚时的分割情况，个人财产或已明确分割归一方的房产可单独卖，未分割的共同房产不能单独卖。
法律解析：
依据民法典规定，若房屋是一方个人财产，离婚后产权清晰，所有权人对房屋有完全处分权，可单独卖房。若房屋原本是夫妻共同财产，离婚时已明确分割归一方，该方同样能单独卖房。然而，若离婚时未对房屋进行分割，夫妻双方仍是房屋共有人，此时处分共同共有的不动产需经全体共同共有人同意。若一方未经另一方同意擅自卖房，可能构成无权处分，另一方有权要求追回房屋，不过若买房人构成善意取得则除外。总之，确认房屋产权归属和离婚时的分割情况是判断能否单独卖房的关键。如果您在离婚房产处理方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻离婚后单独卖房要依房屋产权归属和离婚分割情况而定。若房屋是一方个人财产，离婚后产权明晰，所有权人可自行卖房；若为夫妻共同财产且离婚时已明确分割归一方，该方也能单独卖房。
2.若离婚时未分割房屋，夫妻双方为共有人，一方不能单独卖房。因为处分共同共有的不动产需全体共有人同意，擅自卖房可能构成无权处分，另一方有权追回房屋，善意取得除外。
3.建议离婚时明确房屋产权归属和分割情况，签订合法有效的财产分割协议并进行登记。若涉及共同房产且一方想卖房，应先与对方协商，取得同意后再进行交易，避免产生法律纠纷。

法律分析：
（1）若房屋属于一方个人财产，在离婚后产权清晰明确，基于财产所有权，该所有权人可独立对房屋进行售卖处理。
（2）当房屋是夫妻共同财产，且在离婚时已完成明确分割并归一方所有，此情况下获得房屋产权的一方能够单独卖房。
（3）要是离婚时未对房屋进行分割，夫妻双方依旧为房屋的共有人，此时一方不能单独卖房。因为按照法律规定，处分共同共有的不动产需全体共同共有人同意，未经另一方同意擅自卖房可能构成无权处分，不过若买房人构成善意取得则除外。

提醒：
离婚后卖房前务必明确房屋产权归属和离婚分割情况，避免擅自卖房引发法律纠纷，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）确认房屋产权归属，若能证明是一方个人财产，可自行卖房。
（二）若房屋曾是共同财产，离婚时已分割给一方，保存好分割证明文件后可单独卖房。
（三）若离婚时未分割房屋，卖房前需和另一方协商一致，取得同意后再进行交易。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

1.若房屋是一方个人财产，离婚后产权明确，该方可以独自卖房。

2.房屋为夫妻共同财产，离婚时已分割并归一方，此方可单独卖房。

3.离婚时未分割房屋，双方仍是共有人，一方不能擅自卖房。因处分共有不动产需全体共有人同意，擅自卖房可能构成无权处分，另一方有权追回，善意取得除外。确认产权归属和分割情况是关键。