婚前房产婚后共有离婚时咋计算

1.婚前房产婚后共有，离婚分割时通常按夫妻共同财产处理。若有书面财产约定，按约定执行。
2.无约定时，先考虑房产来源和双方贡献。像一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产，获房方需补偿另一方。
3.双方都要房且同意竞价，法院会准许；一方要房，由评估机构定价，获房方补偿另一方；双方都不要，可拍卖房屋分割价款。

结论：
婚前房产婚后变为共有，离婚分割时，有书面约定按约定处理，无约定则考虑房产来源、双方贡献等因素，依不同情况分割。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻共同财产离婚时需合理分割。婚前房产若婚后变为共有，当有书面财产约定时，按约定执行。没有约定时，要综合考量房产来源、双方贡献大小。像一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，获得房产一方需对另一方补偿。若双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许；一方要房的，由评估机构评估后，取得方补偿另一方；双方都不主张房屋的，可拍卖房屋并分割所得价款。若遇到婚前房产婚后共有在离婚分割方面的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前房产婚后共有，离婚分割时，有书面财产约定按约定处理，无约定则按法定原则分割。法定原则综合考虑房产来源和双方贡献等因素，同时根据双方对房屋所有权的主张情况进行处理。
2.对于一方婚前付首付并登记在自己名下、婚后共同还贷的情况，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，获得房产一方需对另一方补偿。
3.若双方都主张房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方均不主张，可拍卖房屋分割价款。

建议在婚前或婚后通过书面协议明确房产归属和分割方式，避免纠纷。若涉及离婚分割房产，可咨询专业律师，按法律程序处理。

法律分析：
（1）婚前房产婚后共有，离婚分割时若有书面财产约定，依照约定处理，这体现了当事人意思自治原则。
（2）无约定时，会考虑房产来源和双方贡献大小。像一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，获得房产方需对另一方补偿，这是公平原则的体现。
（3）在房屋所有权归属问题上，若双方都主张且同意竞价取得，法院准许；一方主张的，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方均不主张的，可拍卖房屋分割价款。

提醒：
处理婚前房产婚后共有离婚分割问题较复杂，不同情况对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若想明确婚前房产婚后共有情况，双方最好签订书面财产约定，详细写明房产归属及分割方式，避免纠纷。
（二）对于一方婚前付首付登记在自己名下、婚后共同还贷的情况，要保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便在分割时确定共同还贷及增值部分。
（三）在离婚协商房产分割时，若双方都想获得房屋，可考虑竞价取得；若一方想要，可找专业评估机构评估；若双方都不想要，可走拍卖程序分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。