非共有房产离婚时如何分割

结论：
非共有房产离婚时一般不分割，归产权登记方，但婚前买房婚后共同还贷、婚后一方父母出资登记在出资人子女名下等情况有特殊处理，且有书面约定按约定处理。
法律解析：
依据民法典规定，非共有房产作为一方个人财产，离婚时通常不参与分割，直接归产权登记方。对于一方婚前买房婚后共同还贷的，虽然房产可能登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，离婚时双方可先协商补偿，协商无果法院会判决房产归产权登记方，由其对另一方就共同还贷及增值部分补偿。婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，离婚时不分割。若夫妻双方对房产有书面约定，遵循意思自治原则，按约定处理。如果在离婚房产分割上遇到类似情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.非共有房产离婚时一般不分割，归产权登记方。不过存在多种特殊情况。若婚前一方买房婚后共同还贷，可先协商补偿，协商无果，法院多判房产归产权登记方，产权登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后一方父母出资为子女购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产，离婚时不分割。
3.若夫妻双方对房产有书面约定，则按约定处理。

解决措施和建议：夫妻在处理非共有房产分割问题时，应先查看是否有书面约定。若没有约定且涉及婚前买房婚后共同还贷情况，双方应友好协商补偿事宜。若协商不成，可寻求法律途径，通过法院判决解决。对于婚后一方父母出资购房情况，要明确产权归属，避免不必要的纠纷。

法律分析：
（1）非共有房产也就是个人房产，在离婚时通常不分割，依旧归产权登记方。这体现了对个人财产权益的保护。
（2）一方婚前买房婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协商补偿。若协商无果，法院一般会将房产判归产权登记方，同时产权登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。这是考虑到婚后共同还贷的贡献。
（3）婚后一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，离婚时不进行分割。
（4）如果夫妻双方就该房产有书面约定，那么按照约定处理，尊重当事人的意思自治。

提醒：离婚涉及房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若一方婚前买房婚后共同还贷，双方应积极协商补偿问题，若协商无果，可向法院起诉，等待法院判决，由产权登记方对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（二）婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下的房产，另一方应明确该房产属于对方个人财产，离婚时不进行分割。
（三）夫妻双方若有关于非共有房产的书面约定，应按照约定执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

1.非共有房产是个人房产，离婚时一般不分割，归产权登记方。

2.一方婚前买房婚后共同还贷，离婚时先协商补偿；协商不成，法院判归产权登记方，产权登记方补偿共同还贷及对应增值部分。

3.婚后一方父母出资买房登记在自己子女名下，视为对子女的赠与，属个人财产，离婚不分割。

4.夫妻有房产书面约定的，按约定处理。