房产是否必须是共同财产吗

结论：
房产不一定是共同财产，其归属要根据购买时间、出资情况等判定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，该房产是个人财产；婚后一方父母出资为子女买房且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与，同样属于个人财产。而婚姻关系存续期间，用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般属于共同财产；由双方父母出资购买、登记在一方子女名下的房产，则认定为双方按各自父母出资份额按份共有。房产归属情况复杂，不同情形会有不同的法律判定。如果对房产归属问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。

1.房产不一定是共同财产，其属性判定要结合购买时间、出资情况等因素。一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房产，以及婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，都属于个人财产。
2.夫妻在婚姻关系存续期间用共同财产购买的房产，不管登记在哪一方名下，一般属于共同财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。
3.为避免房产归属纠纷，在购房前夫妻双方可签订财产协议，明确房产归属；涉及父母出资的，要保留好出资凭证，明确出资性质和归属意图。

法律分析：
（1）房产的属性并非固定为共同财产，其判定与购买时间和出资情况紧密相关。一方婚前以个人财产购买并登记在自己名下的房产，因其购买行为发生在婚前且资金源于个人财产，所以属于个人财产。
（2）婚后一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下的房产，法律将其视为对自己子女个人的赠与，归属于个人财产。
（3）夫妻在婚姻关系存续期间用共同财产购买的房产，不论登记在夫妻哪一方名下，一般都认定为共同财产。
（4）由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。

提醒：处理房产产权问题时，要保留好出资凭证等相关证据。因具体案情不同，建议咨询以获得准确分析。

（一）若想明确房产归属，要收集好购房时间的证据，如购房合同签订日期、房产证办理时间等。
（二）对于出资情况，保留好出资凭证，如银行转账记录、购房款支付凭证等。
（三）如果是一方父母出资，要留存好父母出资的证明，如父母的转账记录、说明赠与一方的书面材料等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产，一般属于夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。

1.房产不一定是共同财产，判断要结合购买时间和出资情况。若一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，这是个人财产。婚后一方父母出资为子女买房，登记在该子女名下，算对自己子女的赠与，同样是个人财产。

2.夫妻婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，一般是共同财产。双方父母出资买房，登记在一方子女名下，可认定按各自父母出资份额按份共有。