买家买房违约是中介起诉吗

（一）若买家买房违约影响中介收取报酬等权益，中介可收集相关证据，如中介服务合同、沟通记录等，以自己的名义向有管辖权的法院起诉买家，要求其承担违约责任。
（二）若买家违约损害卖家权益，如未按时支付房款，卖家可准备房屋买卖合同、付款凭证等证据，向法院起诉买家追究违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.买家买房违约，起诉人不一定是中介。中介和买卖双方签有中介服务合同，若买家违约影响中介报酬等权益，中介可起诉买家担责。

2.房屋买卖合同由买卖双方签订，若买家违约损害卖家权益，比如未按时付房款，卖家能以自己名义起诉买家追责。

3.谁起诉要看违约损害了谁的合法权益，受损方有权起诉维权。

结论：
买家买房违约，不一定由中介起诉，谁的合法权益受损害，谁就有权作为原告起诉。
法律解析：
中介与买卖双方签订中介服务合同，当买家违约影响中介收取报酬等权益时，中介可依据合同起诉买家承担违约责任。而房屋买卖合同是买卖双方签订的，若买家违约损害卖家权益，像未按时支付房款，卖家也能以自己名义起诉买家。根据民法典规定，合同当事人的合法权益受法律保护，一方违约致使对方权益受损，受损方有权通过诉讼维护自身权益。若遇到买房违约相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以妥善解决纠纷、维护自身权益。

买家买房违约，起诉主体取决于权益受损方。不一定是中介起诉，受违约行为损害合法权益的一方才有权作为原告起诉。
1.中介与买卖双方签订中介服务合同，当买家违约影响中介收取报酬等权益时，中介可起诉买家承担违约责任。
2.房屋买卖合同由买卖双方签订，若买家违约损害卖家权益，如未按时支付房款，卖家有权起诉追究其违约责任。

解决措施和建议：买卖双方和中介在交易前应明确各方权利义务，签订详细合同；出现违约情况，权益受损方及时收集证据，通过协商或诉讼维护权益。

法律分析：
（1）中介与买卖双方签有中介服务合同，当买家违约影响到中介收取报酬等权益时，中介可作为原告起诉买家，让买家承担违约责任。
（2）房屋买卖合同由买卖双方签订，若买家违约损害卖家权益，像未按时支付房款等情况，卖家能以自己名义起诉买家，追究其违约责任。
（3）确定起诉方的关键在于违约行为损害了谁的合法权益，受损害一方有权作为原告向法院起诉以维护自身权益。

提醒：买家违约情况多样，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。