分割土地涉及无证房产该怎么办

结论：
分割土地涉及无证房产时，合法的无证房产可协商确定价值并按贡献等因素分割权益；违法的无证房产不能正常分割，需先由相关部门处理，再进行土地分割，可签订书面协议，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
法律上对于合法的无证房产，考虑到可能是历史遗留等原因造成无证情况，认可其合法价值，所以可以通过协商确定价值，并依据各方对土地及房产的贡献等因素来合理分割土地权益和房产价值。而违法建筑，因其违反了相关法律规定，不受法律保护，不能参与正常的分割流程，需先由相关部门作出处理决定，处理好后再进行土地分割。分割时签订书面协议能明确各方权利义务，保障分割的顺利进行。若各方无法协商一致，通过诉讼让法院依据具体情况和证据裁判是有效的解决途径。如果您在土地分割涉及无证房产方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.分割土地涉及无证房产，需先判断其合法性。若因历史遗留等原因导致无证但属合法建筑，可协商确定价值，按各方对土地及房产的贡献分割土地权益与房产价值。
2.若为违法建筑，因其不受法律保护，通常不能参与正常分割。应先由相关部门作出处理决定，处理完毕后再进行土地分割。
3.分割时各方要签订书面协议，明确权利义务，避免后续纠纷。
4.若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据具体情况和证据裁判。

建议：在处理涉及无证房产的土地分割时，应积极收集房产合法性的相关证据。对于违法建筑，主动配合相关部门处理。签订书面协议时，仔细审查条款，确保自身权益。

法律分析：
（1）分割土地涉及无证房产时，第一步要判断该房产是否合法。对于因历史遗留等原因造成的无证合法建筑，可通过协商确定其价值，并结合各方对土地和房产的贡献等因素，来分割土地权益和房产价值。
（2）若无证房产属于违法建筑，依据法律规定，违法建筑不受法律保护，一般不能参与正常分割。此时需先由相关部门对违法建筑作出处理决定，处理完毕后再进行土地分割。
（3）在分割过程中，各方需签订书面协议，明确各自的权利义务，以避免后续产生纠纷。若协商无法达成一致，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况和证据进行裁判。

提醒：分割涉及无证房产的土地时，要准确判断房产合法性，签订书面协议保障权益，协商不成及时诉讼，因案情不同，建议咨询进一步分析。

（一）对于因历史遗留等原因导致无证但属合法建筑的情况，先与相关方友好协商确定其价值，再综合各方对土地及房产的贡献等因素，合理分割土地权益及房产价值。

（二）若无证房产为违法建筑，等待相关部门作出处理决定，处理完毕后再开展土地分割工作。

（三）在分割过程中，各方签订书面协议，清晰明确各自的权利和义务。

（四）若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况和证据进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

1.分割土地遇无证房产，先判断其合法性。若因历史遗留等为合法建筑，协商确定价值，按各方对土地和房产贡献分割权益。
2.若为违法建筑，因其不受法律保护，不能正常分割。先由相关部门处理，完毕后再分割土地。
3.分割时各方签书面协议明确权利义务，防纠纷。协商不成，可诉讼，由法院依情况和证据裁判。