因房产导致离婚财产如何分割

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房产作为个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为在婚前完成且产权清晰。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷并登记在首付方名下，房产虽归首付方，但共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方，这体现了对婚后共同付出的公平考量。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产，通常进行均等分割，遵循婚后财产共有的原则。
（4）双方父母出资购买且登记在一方子女名下的房产，按各自父母出资份额按份共有，明确了各方的权益比例。
（5）福利房、拆迁房等特殊房产，要结合具体政策和实际情况处理，因这类房产的权益受特定政策影响。双方可先协商分割，协商不成可诉至法院，由法院根据实际情况判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）明确房产性质。根据购房时间、出资情况、登记情况等确定房产是个人财产还是夫妻共同财产，如婚前全款且登记在自己名下为个人财产，婚后用共同财产购买一般是共同财产。
（二）特殊房产处理。对于福利房、拆迁房等特殊房产，要详细了解相关政策，结合实际情况确定分割方式。
（三）优先协商。双方先自行协商房产分割方案，达成一致可避免纠纷。
（四）起诉解决。协商不成时，向法院提起诉讼，由法院依据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，一般是共同财产，通常均等分割。

4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

5.福利房、拆迁房等特殊房产，结合政策和实际情况处理。双方先协商，不成可起诉，由法院判决。

结论：
离婚时房产分割需区分多种情况，有不同的处理方式，双方可先协商，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
在离婚房产分割中，若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，依据法律规定，这属于个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但获得房产一方要对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般都属于夫妻共同财产，通常进行均等分割。若双方父母出资购买且登记在一方子女名下，则按各自父母出资份额按份共有。对于福利房、拆迁房等特殊房产，要结合具体政策和实际情况处理。如果遇到离婚房产分割问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.离婚时房产分割需依据不同情形处理。一方婚前全款购买且登记在自身名下的房产属个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，获得房产一方需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，一般都作为夫妻共同财产均等分割；双方父母出资购买且登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
3.对于福利房、拆迁房等特殊房产，要结合具体政策和实际情况处理。
4.解决措施和建议：双方可先自行协商房产分割事宜；若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依据实际状况进行判决。