婚前赠与房产的法定条件有哪些

1.赠与人要能对自己行为负责，且有权力处置该房产。

2.赠与的想法必须是真心实意，没有被欺骗或强迫。

3.赠与行为要合法合规，符合社会道德。

4.要签书面合同，明确双方权利义务。若有共有人，需其同意。

5.除特殊情况，产权转移前赠与人可撤销赠与。建议受赠人及时过户或公证合同保障权益。

结论：
婚前赠与房产需满足主体适格、意思表示真实、不违法违规及公序良俗等条件，应订立书面合同，有共有人需其同意，为保障受赠人权益可及时过户或公证，除特定情况赠与人在产权转移前可撤销赠与。
法律解析：
婚前赠与房产有诸多法定条件。主体上，赠与人需有完全民事行为能力且能处分房产，这是赠与行为有效的基础。意思表示真实确保赠与是赠与人的真实意愿。不违反法律法规和公序良俗是民事行为的基本要求。订立书面合同能明确双方权利义务，避免后续纠纷。若房产存在共有人，需共有人同意，否则赠与可能无效。法律规定，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与外，赠与人在房产产权转移前可撤销赠与，所以及时办理过户登记或对赠与合同进行公证，能有效保障受赠人的权益。如果在婚前赠与房产方面存在疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

婚前赠与房产需符合多项法定条件并采取保障措施。
1.法定条件方面，赠与人要具备完全民事行为能力且有房产处分权，意思表示需真实，无欺诈、胁迫等情况，赠与行为不能违反法律法规强制性规定和公序良俗。同时，要订立书面合同明确双方权利义务，若房产有共有人，需取得其同意。
2.保障措施方面，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与外，赠与人在房产产权转移前可撤销赠与。为保障受赠人权益，应及时办理房产过户登记，完成产权转移；也可对赠与合同进行公证，增强赠与的效力和稳定性。

法律分析：
（1）主体要求：赠与人需具备完全民事行为能力，同时要对房产拥有处分权，这是赠与行为合法有效的基础。
（2）意思表示：必须真实，若存在欺诈、胁迫等情况，赠与行为可能被认定无效。
（3）合法性：赠与行为不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
（4）合同形式：应订立书面合同，清晰明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。
（5）共有人同意：若房产存在共有人，必须获得共有人的同意，否则赠与可能存在效力瑕疵。
（6）撤销权：除特定情况外，赠与人在房产产权转移前可撤销赠与，受赠人权益存在不确定性。

提醒：婚前赠与房产情况复杂，为保障自身权益，建议及时办理过户登记或对合同进行公证，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）主体方面，要确保赠与人有完全民事行为能力且对房产有处分权，这能保证赠与行为的有效性。
（二）意思表示需真实，避免存在欺诈、胁迫等情况，保障双方真实意愿。
（三）赠与行为要合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
（四）订立书面合同，明确双方权利义务，使赠与关系有明确的书面依据。
（五）若房产有共有人，需取得共有人同意，防止后续产生纠纷。
（六）为保障受赠人权益，及时办理房产过户登记或对赠与合同进行公证，避免赠与人在产权转移前撤销赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。