卖房九年拆迁有补偿吗

（一）已完成产权过户的情况，原房主应明确自身不再享有房屋产权和拆迁补偿权益，避免后续产生不必要纠纷。
（二）未办理产权过户的，现房主可先查看购房合同，若有关于拆迁补偿归属的约定，按约定处理；若没有约定，可与原房主协商，争取达成一致分配方案。
（三）若双方就拆迁补偿产生纠纷，可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.卖房九年且完成产权过户，拆迁补偿归现产权人，原房主无份。因为房屋所有权以登记为准，过户后原房主不再有产权，补偿自然给现产权人。

2.若未办理产权过户，原房主是登记产权人，理论上补偿给原房主。但现房主可依购房合同主张权益，易引发纠纷。

3.若合同对拆迁补偿归属有约定，按约定处理。

结论：
卖房九年完成产权过户，拆迁补偿归现产权人；未过户，补偿理论上归原房主，但现房主可依购房合同主张权益，有约定则按约定处理。
法律解析：
依据相关法律，房屋所有权以登记为准。卖房完成产权过户后，房屋所有权转移，原房主不再拥有房屋产权，拆迁补偿基于房屋产权给予现产权人。若未办理产权过户，原房主仍是产权登记人，所以理论上补偿会给到原房主。然而现房主基于购房合同，可主张自身权益，这就容易引发双方纠纷。若双方在合同中对拆迁补偿归属有约定，应按照约定执行。在房屋买卖和拆迁补偿的复杂问题上，每个人的情况可能存在差异。若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

卖房九年且完成产权过户后，拆迁补偿通常归现产权人，原房主无补偿。因为房屋所有权以登记为准，产权过户标志着房屋所有权转移，原房主不再拥有产权，拆迁补偿基于产权给予现产权人。

若未办理产权过户，原房主作为产权登记人理论上会获得补偿，但现房主可依据购房合同主张权益，易引发纠纷。若有合同约定拆迁补偿归属，则按约定处理。

解决措施和建议如下：
1.买卖房屋时应及时办理产权过户，避免后续产权纠纷和拆迁补偿争议。
2.签订购房合同时，明确约定拆迁补偿归属，保障双方权益。
3.若已出现纠纷，双方应积极协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）通常，卖房九年且完成产权过户，拆迁补偿归现产权人。因为房屋所有权以登记为依据，产权过户代表房屋所有权转移，原房主失去房屋产权，拆迁补偿自然给予现产权人。
（2）若未办理产权过户，原房主是产权登记人，理论上补偿会给原房主。然而，现房主可依据购房合同主张权益，此时双方易产生纠纷。
（3）当存在合同约定拆迁补偿归属时，按照约定处理。

提醒：
卖房时应及时办理产权过户，避免后续拆迁补偿纠纷。若有合同约定，需确保约定内容明确合法。情况复杂时，建议咨询专业人士进一步分析。