房租到期未付拒搬房东咋应对

结论：
房租到期未付且拒搬，房东可书面通知租客支付租金并搬离，租客不履行可解除合同；还可通过诉讼要求租客付租金、担责并腾房，胜诉后可申请强制执行，过程中要注意保存证据。
法律解析：
根据民法典规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以房东书面通知租客在合理期限内支付租金并搬离是有法律依据的，若租客不履行，房东解除租赁合同合理合法。当租客既不付租金又不搬走时，房东通过诉讼途径解决，要求租客支付租金、承担违约责任和腾退房屋也是受法律支持的。胜诉后申请强制执行，能保障房东权益得以实现。在整个维权过程中，租赁合同、租金支付记录、通知文件等证据至关重要，能证明双方租赁关系、租金支付情况和房东的通知行为等。如果遇到此类复杂的租赁纠纷问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.房租到期未付且租客拒搬，房东可先书面通知租客在合理期限内支付租金并搬离，保留通知凭证，租客未履行则可解除租赁合同；若仍未解决，可通过诉讼解决。
2.解决措施和建议：
-房东书面通知时，要明确合理期限，确保通知能有效送达租客并保留凭证。
-决定诉讼后，向有管辖权的法院起诉，诉求包括支付拖欠租金、承担违约责任和腾退房屋。
-胜诉后租客不履行，及时申请强制执行。
-全程注意收集和保存租赁合同、租金支付记录、通知文件等证据，为自身维权提供有力支撑。

法律分析：
（1）当房租到期未付且租客拒搬时，房东以书面形式通知租客支付租金并搬离，这是依据合同约定和法律规定行使权利，保留通知凭证能为后续维权提供证据支持。
（2）若租客在通知期限内未履行义务，房东解除租赁合同是合法的救济手段，可终止双方租赁关系。
（3）通过诉讼解决纠纷是房东的重要途径，向法院起诉要求租客支付租金、承担违约责任和腾退房屋，能借助司法力量维护自身权益。胜诉后申请强制执行，可确保判决得以实现。
（4）收集和保存租赁合同、租金支付记录、通知文件等证据，是为了在维权过程中证明双方权利义务关系和租客违约事实。

提醒：
房东在处理此类纠纷时，要严格按法律程序操作，确保通知和诉讼等行为合法有效。不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性解决方案。

（一）书面通知租客，明确告知其在合理期限内支付拖欠租金并搬离房屋，同时保留好通知凭证，如快递单、短信记录等。
（二）若租客未在通知期限内履行，房东有权解除租赁合同。
（三）租客既不付租金又不搬走时，房东可向有管辖权的法院起诉，诉求包括支付拖欠租金、承担违约责任以及腾退房屋。
（四）获得胜诉判决后，若租客不履行，房东可申请强制执行，由法院强制租客搬离并支付相关费用。
（五）整个过程注意收集和保存租赁合同、租金支付记录、通知文件等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.房租到期租客不付租金还不搬走，房东先书面通知，要求其在合理时间内付清租金并搬离，留存好通知凭证。若租客未履行，房东可解除租赁合同。

2.若租客依旧不付租金也不搬，房东可起诉。向有管辖权的法院起诉，要求其付租金、担责并腾房。胜诉后租客不履行，可申请强制执行。

3.房东在处理时，要收集保存租赁合同、租金支付记录、通知文件等证据，保障自身权益。