房主违约不租违约金该怎么算

结论：
房主违约不租，违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则赔偿实际损失，包括直接和预期利益损失。
法律解析：
根据法律规定，在房屋租赁中，若合同明确约定了违约金额或计算方法，通常应按照约定来确定违约金。但如果约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。这里的过高指超过损失的百分之三十，过低则是低于实际损失。若合同未作约定，租客有权要求房主赔偿实际损失，涵盖寻找替代房屋的合理费用、搬家财物损坏等直接损失，以及有证据证明且可预见的预期利益损失。所以，租客在租赁期间要保留好相关费用凭证。若遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

1.房主违约不租，违约金计算先看合同约定。有明确约定时按约定执行，但约定过高或过低，当事人可请求调整。违约金超过造成损失的百分之三十算过高，低于实际损失则算过低。
2.若合同未约定，租客可要求房主赔偿实际损失，包含寻找替代房屋的合理费用、搬家财物损坏等直接损失，以及因合同提前终止的预期利益损失，但预期利益损失需有证据且具可预见性。
3.为保障自身权益，租客应保留好相关费用凭证，以便主张赔偿。在签订租赁合同时，也应明确约定违约条款，避免出现纠纷时难以维权。

法律分析：
（1）合同有约定的情况下，违约金计算按合同明确规定的金额或方法执行。不过，当约定的违约金超过造成损失的百分之三十，属于过高；低于实际损失，则属于过低。此时当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。
（2）合同未约定时，租客有权要求房主赔偿实际损失。实际损失包含寻找替代房屋的合理费用、搬家财物损坏等直接损失，以及因合同提前终止的预期利益损失。但预期利益损失需有证据证明且具有可预见性。
（3）租客应保留好相关费用凭证，为主张赔偿提供依据。

提醒：
在签订租赁合同时，明确违约金条款很重要。若遇到房主违约，注意及时收集和保留证据。情况复杂时，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定时，按合同约定的违约金额或计算方法执行。若觉得约定过高（超过造成损失的百分之三十）或过低（低于实际损失），可请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同未约定时，租客可要求房主赔偿实际损失，涵盖寻找替代房屋的合理费用、搬家财物损坏等直接损失，还有因合同提前终止的预期利益损失，但预期利益损失要能证明且具有可预见性，同时租客要保留好相关费用凭证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定：房主违约不租时，违约金计算先看合同。若约定了违约金额或计算方法，通常按约定执行。但当约定过高（超过损失30%）或过低（低于实际损失），当事人可让法院或仲裁机构调整。

2.合同未约定：租客可要求房主赔偿实际损失，含找房费用、财物损坏等直接损失，以及有证据且可预见的预期利益损失。租客要保留好费用凭证以便索赔。