民法典中夫妻婚前买房归属有何规定

（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，要保留好购房合同、付款凭证等，证明是个人出资，保障该房产作为个人婚前财产。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷，在婚姻期间要注意留存共同还贷的证据，如银行转账记录等。离婚时先协商处理房产归属，若协商不成，法院判决房产归登记方后，另一方要及时要求登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）双方婚前共同出资购房，要签订书面协议，明确各自的出资比例和产权份额，避免日后产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是其个人婚前财产。

2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，登记在首付支付方名下，离婚时先协商；协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.双方婚前共同出资买房，按出资比例确定产权份额，有约定则按约定。

结论：
夫妻婚前买房归属分多种情况，一方全款购房且登记在自己名下属个人婚前财产；一方付首付婚后共同还贷，先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；双方共同出资购房按出资比例确定产权份额，有约定从约定。
法律解析：
《民法典》对夫妻婚前买房归属有明确规定。一方全款购房且登记在自身名下，房产自然属于个人婚前财产，这保障了出资方的权益。一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，既尊重双方协议，又在无法达成协议时给出法院的处理方式，平衡了双方利益。而双方共同出资购房按出资比例确定产权份额，体现了公平原则，有约定则优先遵循约定。如果大家在夫妻婚前房产归属方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议。

1.夫妻婚前买房归属情况多样。一方全款购房且产权登记在自己名下，房子属于个人婚前财产。一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理，无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。双方婚前共同出资购房，按出资比例确定产权份额，有约定则从约定。
2.为避免纠纷，婚前买房时，若双方共同出资，应明确出资比例并签订书面协议。对于婚后共同还贷情况，要保留好还贷记录等相关证据。在购房过程中，也可提前咨询专业律师，了解自身权益和可能面临的问题，确保自身合法权益得到保障。

法律分析：
（1）一方全款购房且产权登记在自己名下，此房属于个人婚前财产，其产权明确归购房一方，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
（2）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（3）双方婚前共同出资购房，产权份额按出资比例确定，若有约定则依照约定执行，尊重当事人的意思自治。

提醒：婚前购房情况复杂，不同情形法律处理不同。建议涉及婚前购房的当事人，详细咨询专业人士，以明确自身权益和可能面临的风险。