哪些情况下房子不能拍卖

（一）若遇到产权有争议的房子，应先通过协商、调解或诉讼等方式明确产权归属，解决纠纷后再考虑拍卖。
（二）对于是被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋的情况，若要执行可按当地廉租住房保障面积标准，为其提供临时住房。
（三）房屋被依法查封、冻结且有其他司法限制时，需等待限制解除后再进行拍卖。
（四）若房屋手续不齐全，要先补齐相关合法产权证书、建设规划许可证等手续，使房屋具备合法交易条件后才能进入拍卖程序。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

以下情况房子不能拍卖：
房屋产权有争议，归属不明确、多方争权的，要先解决纠纷，法院才会考虑拍卖。

若房子是被执行人及其家属生活必需住房，法院通常不拍卖、变卖或抵债，不过可按当地廉租房标准提供临时住房后执行。

房子被依法查封、冻结或有其他司法限制的，限制解除前不能拍卖。

房屋手续不全，像没合法产权证书、建设规划许可证等，不具备交易条件，无法进入拍卖程序。

结论：
房屋产权存在争议、为被执行人及其所扶养家属生活必需居住房、被依法查封冻结且有司法限制、手续不齐全这几种常见情形下房子不能拍卖。
法律解析：
依据相关法律规定，房屋产权归属不明确，多方主张权利时，法院需先解决产权纠纷，不会轻易拍卖房屋，以保障各方合法权益。对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院通常不得拍卖、变卖或抵债，但可在按当地廉租住房保障面积标准提供临时住房后执行。若房屋被依法查封、冻结且存在其他司法限制，在限制解除前其交易受限，不能进行拍卖。而手续不齐全，如未取得合法产权证书、建设规划许可证等，不具备合法交易条件，自然无法进入拍卖程序。若遇到涉及房屋拍卖的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

房屋在多种情形下不能拍卖。房屋产权有争议、是被执行人及所扶养家属生活必需住房、被依法查封冻结有司法限制、手续不齐全时，都无法进行拍卖。

针对这些情况可采取以下措施：对于产权争议，应先通过协商、调解或诉讼等方式解决产权纠纷，明确产权归属后再考虑拍卖。若房屋是生活必需住房，可按当地廉租住房保障面积标准为被执行人提供临时住房后再执行。被依法查封冻结的房屋，需等待司法限制解除。而手续不齐全的房屋，要尽快补齐相关手续，取得合法产权证书和建设规划许可证等，使房屋具备合法交易条件，进而进入拍卖程序。

法律分析：
（1）产权争议影响拍卖。当房屋产权归属不明，存在多方主张权利的情况时，法院出于谨慎考虑，不会贸然拍卖，需先厘清产权纠纷，确定真正的产权人，以保障各方合法权益。
（2）生活必需住房受限。如果房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院通常不会直接拍卖、变卖或抵债。不过，在按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人提供临时住房后，可进行执行。
（3）司法限制约束拍卖。若房屋被依法查封、冻结，且存在其他司法限制，在这些限制解除之前，房屋不具备拍卖条件。
（4）手续不全无法拍卖。房屋若手续不齐全，如缺少合法产权证书、建设规划许可证等，不满足合法交易条件，无法进入拍卖程序。

提醒：
在涉及房屋交易或执行时，要确认房屋产权清晰、手续齐全，避免因房屋存在不能拍卖的情形导致交易或执行受阻，复杂情况建议咨询专业法律人士。