夫妻离婚父母建的房子如何分割

结论：
夫妻离婚分割父母建的房子分多种情况，登记在父母名下夫妻无权分割；登记在一方名下且父母明确赠与该方，属个人财产不分割，未明确则属共同财产可协商或法院判决分割；双方和父母共同出资建造需先析产再分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，房屋产权以登记为准，登记在父母名下的房子，产权归父母，夫妻离婚自然无权分割。若登记在夫妻一方名下，父母明确赠与该方，按照赠与合同规定，此为一方个人财产。而父母未明确赠与一方时，基于婚姻关系和家庭生活的考量，通常视为对夫妻双方赠与，属于夫妻共同财产。对于夫妻和父母共同出资建造的房子，因涉及多个主体权益，所以要先析产确定夫妻共有部分。如果在离婚分割父母建的房子时遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.夫妻离婚分割父母建的房子分多种情况处理。登记在父母名下的房子属父母财产，夫妻无权分割。
2.登记在夫妻一方名下时，若父母明确表示赠与该方，是一方个人财产，离婚不参与分割；若未明确表示，视为对夫妻双方赠与，属共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.若夫妻和父母共同出资建造，需先析产确定夫妻共有部分再分割。

解决措施与建议：夫妻在遇到此类房产分割问题时，应先明确房屋登记情况和出资情况。涉及赠与情况，需尽量找到父母明确表示的证据。协商分割时保持理性，若协商不成及时诉诸法律，让法院公平判决。

法律分析：
（1）当房屋登记在父母名下时，此房屋的所有权归父母，即便夫妻面临离婚，双方都没有权利对该房屋进行分割，因为它不属于夫妻共同财产。
（2）若房屋登记在夫妻一方名下，若父母明确表示是赠与该方，那么该房屋属于一方个人财产，离婚时不参与财产分割。要是父母没有明确表示赠与一方，通常会视为对夫妻双方的赠与，该房屋就属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻可先协商分割；若协商不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（3）如果是夫妻双方和父母共同出资建造的房屋，这种情况下需要先进行析产，明确夫妻共有的部分，之后再对这部分进行分割。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。

（一）若房屋登记在父母名下，夫妻不必试图分割此房屋，应认识到这是父母财产，双方都没有权利对其进行分割。
（二）若登记在夫妻一方名下，且父母有明确赠与该方的表示，另一方应接受这属于对方个人财产，离婚时不参与分割。若父母未明确表示赠与一方，夫妻可先自行协商分割，若协商不成，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）若夫妻和父母共同出资建造，可先进行析产，明确夫妻共有的部分后再进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.若房子登记在父母名下，这房子就是父母的财产，离婚时夫妻都没资格分。

2.房子登记在夫妻一方名下，父母明确赠给该方，这是个人财产，离婚时不参与分割；没明确的话，通常算对夫妻双方的赠与，属共同财产，离婚可协商分，协商不成法院会照顾子女、女方和无过错方来判。

3.要是夫妻和父母一起出资建的房，得先析产，确定夫妻共有的部分后再分割。