房子不售卖违约金该怎么赔偿

结论：
卖方不按约售卖房子构成违约，合同有约定违约金数额或计算方法的按约定执行；未约定的，受损方可要求赔偿直接损失和可得利益损失；违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
根据相关法律规定，合同是双方当事人意思表示一致的体现，具有法律效力。当合同中明确约定了违约金数额或计算方法时，双方应遵守约定，违约方需依约赔偿。若合同未约定，为了弥补受损方的损失，法律支持受损方要求违约方赔偿因违约造成的直接损失和可得利益损失，以保障其合法权益。同时，为了避免违约金数额显失公平，若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。如果遇到卖方不按约售卖房子的违约情况，涉及违约金赔偿等法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

1.卖方不按约售卖房子构成违约，违约金赔偿方式需根据合同约定情况而定。若合同明确约定违约金数额或计算方法，应按约定执行，如按购房款一定比例支付违约金，违约方就依此赔偿。
2.若合同未约定，受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失是买方为购房支付的费用，可得利益损失像房价上涨部分的差价。
3.当违约金数额过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
建议合同双方在签订购房合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。受损方在维权时，注意收集和保留相关损失证据。

法律分析：
（1）当卖方不按约售卖房子构成违约时，合同有明确约定违约金数额或计算方法的，严格依照合同执行。比如约定按购房款的一定比例支付违约金，违约的卖方就需按此比例对买方进行赔偿，这体现了合同自治原则，保障了合同的稳定性和可预期性。
（2）若合同未约定违约金，受损的买方可以要求卖方赔偿违约造成的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失指买方为购房已支付的费用，可得利益损失像房价上涨部分的差价，这可使买方尽量恢复到合同正常履行时的状态。
（3）若违约金数额过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以确保公平合理。

提醒：在签订购房合同前，应明确约定违约金条款。若遇到违约金纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有明确约定时，严格按照合同所约定的违约金数额或者计算方法来执行。比如合同约定按购房款一定比例支付违约金，卖方就需按此比例向买方赔偿。
（二）合同未约定的情况下，受损的买方可以要求卖方赔偿违约造成的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含买方为购房支付的各类费用，可得利益损失例如房价上涨的差价。
（三）当违约金数额过分高于或低于实际造成的损失时，当事人能够请求法院或仲裁机构对违约金进行适当的减少或增加。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.若卖方不按约定卖房，属违约行为。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，违约方需按约定赔偿，比如按购房款一定比例赔偿。

2.若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿损失，涵盖直接损失（如购房支付费用）和可得利益损失（如房价上涨差价）。

3.若违约金数额与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。