法院拍卖的房子价格如何定

法律分析：
（1）法院拍卖房子价格确定需经过严谨流程。先是房产评估，法院通过摇珠选定专业评估机构，评估机构结合房屋实际状况与周边市场行情给出评估价，此为重要参考依据。
（2）确定起拍价时，法院会参照评估价。首次拍卖起拍价不得低于评估价或市价的百分之七十。若首次拍卖流拍，再次拍卖时，法院可酌情降低起拍价，不过每次降低数额不得超前次起拍价的百分之二十。
（3）该定价方式兼顾了房屋合理定价入市与流拍时灵活调价促成交的需求。

提醒：参与法院拍卖房屋要了解价格确定规则，不同房屋评估和起拍价有差异，建议咨询以分析具体情况。

（一）参与法院拍卖房子时，若想了解房子价格，可在拍卖公告中查看评估价及起拍价相关信息。
（二）若对评估价有异议，可在规定时间内向法院提出，申请重新评估。
（三）若第一次拍卖流拍，可关注后续拍卖，此时起拍价可能降低，有机会以更合适价格竞得。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条规定，拍卖应当确定保留价。拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

法院拍卖房子价格确定有章法：
先进行房产评估，法院摇珠选专业评估机构，机构结合房屋实际情况和周边市场行情给出评估价，这是重要参考。

再确定起拍价，法院参照评估价确定，首次拍卖起拍价不低于评估或市价的七成。若首拍流拍，再次拍卖可酌情降价，但每次降幅不超前次起拍价两成。

如此操作，既保证定价合理，又能灵活调整促成交。

结论：
法院拍卖房子价格确定有流程，先由评估机构给出评估价，第一次拍卖起拍价不得低于评估价或市价的70%，流拍后再次拍卖可酌情降价，但每次降幅不超前次起拍价的20%。
法律解析：
法院在拍卖房子时，先通过摇珠选定专业评估机构，评估机构结合房屋实际状况和周边市场行情等给出评估价，此为后续定价的重要参考。法院参照评估价确定起拍价，首次拍卖时起拍价有最低比例限制，这是为保证房屋能合理定价进入市场。若首次拍卖流拍，再次拍卖可适当降低起拍价，不过每次降低数额有限制，这样能在流拍时灵活调整价格促进成交。若你对法院拍卖房子价格确定方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

法院拍卖房子价格确定流程严谨且合理。先进行房产评估，法院摇珠选定专业评估机构，该机构结合房屋实际状况、周边市场行情等综合评定给出评估价，此为重要参考。之后确定起拍价，首次拍卖时，法院参照评估价确定起拍价，且不得低于评估价或市价的百分之七十。若首次流拍，再次拍卖时法院可酌情降低起拍价，每次降低数额不超前次起拍价的百分之二十。

为优化这一流程，可采取以下措施：一是加强对评估机构的监管，确保评估过程公正、专业，提高评估价的准确性。二是建立价格调整的动态机制，根据市场变化和流拍情况，更科学地调整起拍价，以提高拍卖成交率。三是加强信息公开，让潜在竞拍者更全面了解房屋情况和价格确定依据，提升市场参与度。