房屋租赁退租怎么退款

结论：
房屋租赁退租退款要按租赁合同约定和法律规定处理，有约定按约定，无约定则根据违约情况处理，协商不成可通过调解、仲裁或诉讼解决。
法律解析：
根据民法典，依法成立的合同受法律保护。在房屋租赁中，若合同明确约定了退租退款情形，双方就应按约定执行，比如提前退租扣除一定违约金后退还剩余租金。若合同未作约定，因不可抗力或出租人违约导致承租人退租，承租人有权要求全额退款并主张赔偿损失；若承租人违约提前退租，出租人可扣除合理违约金后退还剩余租金。退款时做好房屋状态确认、费用结清等交接工作很重要。若双方就退款事宜无法协商一致，可通过调解、仲裁或诉讼途径解决。若您在房屋租赁退租退款方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房屋租赁退租退款要按租赁合同约定和法律规定操作。有约定的按约定，如提前退租扣除违约金后退还剩余租金，就照此执行。
2.合同无约定时，因不可抗力或出租人违约导致退租，承租人可要求全额退款并索赔；若承租人违约提前退租，出租人可扣合理违约金后退还剩余租金。
3.退款时，双方要做好交接工作，包括确认房屋状态、结清费用等。
4.若协商退款无法达成一致，可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。建议双方在签订租赁合同时，明确退租退款的具体情形和违约责任，避免后续纠纷；遇到问题时，优先友好协商，协商不成再选择合适的法律途径解决。

法律分析：
（1）房屋租赁退租退款首先遵循租赁合同约定。若合同明确规定了退租退款的具体情形，那么双方就需严格按照约定来执行，像提前退租扣除一定违约金后退还剩余租金的约定，就应依此操作。
（2）当合同未作约定时，若因不可抗力因素或出租人违约导致承租人退租，承租人不仅可要求全额退款，还能主张赔偿损失；若为承租人违约提前退租，出租人有权扣除合理的违约金，之后退还剩余租金。
（3）退款时，双方要做好交接工作，比如确认房屋状态是否符合要求、结清各项费用等。
（4）若双方无法协商达成退款一致，可通过调解、仲裁或者诉讼等途径来解决。

提醒：在签订租赁合同时，双方应明确约定退租退款条款。遇到纠纷时，要保留好相关证据，若情况复杂，建议咨询专业法律意见。

（一）仔细查看租赁合同，明确其中关于退租退款的具体约定，若有约定则严格按约定执行。
（二）若合同无约定，先判断退租原因。若是不可抗力或出租人违约，承租人可要求全额退款和赔偿损失；若是承租人违约提前退租，出租人扣除合理违约金后退还剩余租金。
（三）退款时，双方进行房屋交接，确认房屋状态，结清各项费用。
（四）若协商退款无法达成一致，可选择调解、仲裁或诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。此条体现了在租赁关系中，因承租人违约提前退租给出租人造成损失时，出租人有权维护自身权益。

1.房屋租赁退租退款按合同约定和法律规定处理。合同有约定退租退款情形的，照约定办，像提前退租扣违约金后返还剩余租金。

2.合同无约定时，因不可抗力或出租人违约，承租人可全额退款并索赔；承租人违约提前退租，出租人可扣合理违约金，退剩余租金。

3.退款要做好交接，确认房屋状态、结清费用。协商不成，可调解、仲裁或诉讼解决。