夫妻名义房贷后离婚房产如何处理

结论：
夫妻以夫妻名义房贷后离婚，房产处理分两种情况。若房产是共同财产，可协商处理，协商不成法院按一定原则判决；若为一方婚前购买婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归登记一方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据民法典规定，对于夫妻共同财产的房产，双方有平等协商处理权，能就房产归属和剩余房贷承担达成协议。若协商不成，法院会根据不同情形判决。双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方都不要房，法院会拍卖、变卖房屋分割价款。对于一方婚前购买婚后共同还贷的房产，先由双方协议，协议不成，法院考虑到房产登记等因素，可将不动产判归登记一方，剩余贷款为其个人债务，但要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。如果在离婚房产分割方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。

夫妻以夫妻名义办理房贷后离婚，房产处理需分情况而定。若房产为夫妻共同财产，可先协商，确定房产归属与剩余房贷承担。协商不成时，若双方都要房屋且同意竞价，法院会准许；一方要房，由评估机构评估后，得房方补偿另一方；双方都不要房，法院会根据申请拍卖、变卖房屋并分割价款。

若房产是一方婚前购买、婚后共同还贷，先由双方协议处理。协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方需补偿另一方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

解决措施和建议如下：
1.离婚时夫妻应尽早协商房产处理，达成书面协议。
2.若协商不成，及时向法院提起诉讼，按法定程序处理。
3.涉及房屋评估等事项，选择有资质的专业机构。

法律分析：
（1）当房产属于夫妻共同财产时，夫妻双方可以自行协商房产归属以及剩余房贷的承担问题，达成一致协议。若协商不成，法院会依据不同情况判决。若双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许；若一方主张房屋所有权，需由评估机构对房屋进行市场价格评估，取得房屋的一方要给另一方相应补偿；若双方都不主张房屋所有权，法院会根据当事人申请对房屋进行拍卖、变卖，然后对所得价款进行分割。
（2）若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还完的贷款是登记一方的个人债务，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，登记一方要对另一方进行补偿。

提醒：
在处理离婚房产问题时，要注意保留好购房合同、还贷记录等相关证据。因具体案情不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）房产为夫妻共同财产时
1.双方可自行协商，确定房产归属以及剩余房贷由谁承担。
2.协商不成，若双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许竞价。
3.若一方想要房屋所有权，由评估机构评估房屋市场价格，取得房屋的一方补偿另一方。
4.若双方都不想要房屋所有权，法院会根据申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。

（二）房产为一方婚前购买婚后共同还贷时
1.离婚时先由双方协议处理。
2.协议不成，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务，登记一方补偿另一方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻以共同名义贷款买房后离婚，若房子是共同财产，先自行协商归属和剩余房贷承担。协商无果，法院按规则判：都要房且同意竞价的，允许竞价；一方要房，评估后得房方补偿另一方；都不要房，拍卖变卖后分割款项。

2.若房子是一方婚前买、婚后共同还贷，先协商处理。协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。