两个物业公司合并以后成立新的物业公司。可以继续注入原来的小区吗?
您好!可以先按约定处理,没有约定先协商,协商不成的建议直接投诉或诉讼处理。
2025-12-04 12:31:13 回复
两个物业公司合并成立新公司后,理论上可以继续服务原来的小区,但得看之前物业合同约定。若原合同允许主体变更,新公司能承继服务;若未约定,需和小区业主方重新协商签订合同。解决方案就是先查看原合同条款,若需重签合同,就和业主代表好好沟通,达成一致后签订新合同,明确双方权利义务。
2025-12-03 20:12:01 回复专业解答《民法典》明确禁止物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。因此,物业服务工作中便应遵循物业服务合同规定,并妥善留存其履行义务的书面证据,以免日后业主依法要求物业服务人承担违约等法律责任时,物业服务人因未能充分举证而产生不利后果。
专业解答本物业管理公司具有依法转让债权债务的权利,但受法律法规约束。在债权人同意且不违反以下情况:禁止基于特定债权性质的转让;严格遵循合同协议中关于债权转让的限制;我国现行法律明令禁止的转让行为,债权人可将债权部分或全部转让给第三方。转让需在法律规定和双方约定的框架内进行。
专业解答物业公司能否收取物业费违约金,取决于物业合同是否有明确规定。 根据《中华人民共和国民法典》,合同双方可约定违约金或损失赔偿额的计算方法。如业主未按时缴纳物业费且合同中有相关违约金条款,业主应支付违约金。若合同未明确,物业公司无权要求。约定的违约金应合理,过低可申请提高,过高可请求降低。因此,物业公司收取物业费违约金需以合同明确约定为前提,且金额应在合理范围内。
专业解答当物业公司派遣员工到实际用工单位工作,并签有劳务派遣合作协议时,该情形应视为劳务派遣。但若无此协议,员工仍在原单位工作,则不应视为劳务派遣,而应按照劳动合同用工模式进行管理和规范。这种区分有助于明确用工性质,确保员工权益得到妥善保障,同时也有助于企业合规用工,避免法律风险。因此,物业公司应根据实际情况,合理选择用工模式,确保用工行为符合法律法规要求。
专业解答业主和业主委员会均可起诉物业管理企业,追责物业公司的不当行为。发生纠纷时,应首先尝试友好协商。若协商无果,可诉诸法律。提起诉讼需提交详细的起诉书及相关证据材料,以支持诉求。
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